특례보금자리론이 무엇인가요? 설명좀 부탁드립니다.
특례보금자리론이 요즘 가장 핫한것 같은데 무엇인가요? 연4%이자로 대출해 준다는데 조건이나 신청 방법이 궁금하네요. 아시는분 설명좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택 금융위원회가 국회에 보고 발표한 2023년도 보금자리론 확대개편안에 따르면,
2023년도 한시적으로 대출할 예정으로 현재의 안심전환대출과 적격대출을 통합하여 새로운 특례보금자리론을 운용한다고 합니다.
일단 소득에 관계없이 대출이 가능합니다. 이게 큰 메리트입니다.
9억이하의 주택에 최대5억까지 대출을 실행할 계획이라고 합니다.
이자는 년 4%대로 고정금리로 단일금리 체제를 유지하고 우대금리도 적용할예정에 있습니다.
발표당시 LTV언급은 없었으나 현재의 보금자리 LTV70% 적용할것으로 예상됩니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
특례보금자리론은 기존 보금자리론과 적격대출등을 합한 것으로 내년 1년동안 한시적으로 판매하는 고정금리 상품입니다.
아직 구체적인 금리는 나오지 않았으나 4%대로 나올것으로 예상이 되며, 이전 보금자리론과는 달리 집값의 9억까지, 차주의 소득은 보지 않고, DSR을 미적용하여 최대한 많은 분들이 받을 수 있다는 특징이 있습니다.
다만, 4%라는 금리가 적어도 작년에 5년고정 이후 변동 2%대로 대출 받은 분들까지 얼마나 끌어올 수 있을지는 모르겠습니다.
지금 5% 이상의 대출을 받고 계신분들은 갈아타기 좋아보이구요.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
특례 보금자리론?
특례 보금자리론은 운석열 대통령의 후보시절 국민들에게 내세운 공약 중 하나입니다. 특례 보금자리론은 현재 금리 상승으로 인해 가계부채에 큰 부담이 되는 상황인 만큼 서민과 주택 실수요자들의 실 거주 목적으로 하는 부담이 늘어나게 되면서 경제에 미치는 영향이 커지는 만큼 부담을 경감시켜주기 위해서 23년도 1년 동안 한시적으로 일반형 안심전환과 적격을 보금자리론에 통합해 운영하도록 하는 것입니다.
특례 보금자리론은 앞서 말했듯 23년도 1년 동안 한시적으로 운영하고 있습니다. 이는 금리 인하가 임박한 상태일 시 그전까지 실수요자들과 전세 세입자, 갭투자자들을 보호하기 위한 제도로 사용되기 때문입니다.
기존의 보금자리론이 부부 소득을 합산하여 7천만원 이하, 시가 6억원 이하의 주택을 사는 경우에만 3억 6천만원까지 받을 수 있었지만 특례 보금자리론은 한시적 상품인 만큼 주택가격 9억원 이하를 구매 시 소득상관없이 5억원 까지 받을 수 있습니다.
특례 보금자리론 금리는 시중 금리보다 낮습니다. 일반 주택담보대출 금리가 5% ~ 7% 인 반면 특례 보금자리론 금리는 4% ~ 5% 초반대로 공급될 것으로 예상할 수 있습니다. 이는 기존 보금자리론에
특례 보금자리론 대상은 무주택자이며 1주택자의 경우 일시적 1가구 2주택을 인정하지만 처분기한이 2년인 점 참고 바랍니다. 상환방법 은 체증식 분할상환이며 중도상환수수료는 면제입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
*개편되는 보금자리론 대출
주택가격 9억 이하
무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자
(다주택자 안됨)
최대 5억원까지 한도
신규(신규로 주택 매매),대환(기존의 변동금리에서 저렴한 이율로 바꾸고 싶을 때),보전(임차보증금 반환 목적을 가진 주담대) 모두 적용가능
금리 4.5%예상(우대조건 충족시 우대금리 저용)
신청방법은 기존신청방법과 동일할 것으로 추정(기존대출이 6대은행(국민,기업,농협,우리,신한,하나) 대출이면 해당 은행창구나 모바일 이용)
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