전세가 나을까요? 월세가 나을까요? 요즘 전세사기 뉴스가 많아서요

Question

이사준비중인데 전세로 가야할지 월세로 가야할지

고민입니다 전세로 가도 대출금이나 관리비가 월세랑 비슷한거 같아서요 전세사기 뉴스가 많이 나와서 조심스럽구요 그래서 고민입니다

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

자기자본비율이 높으면 재정적인 관점에서는 전세가 유리합니다.

전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다.

현재 전월세 전환율은 기준금리 +2%= 5%~5.5%로 적용합니다.

전세보증금 1억에 대하여 전월세전환율을 3%라고 했을 때, 월세로는 25만원이 되고, 4%일때에는 33.3만원, 5.5%일때에는 45.8만원이 됩니다. 당연히 고금리 체제하에서 임차인이 비싼 차임을 물수밖에 없고 월세차임 부담이 높아진다는 걸 알 수 있습니다.

그러나 전세시장에서는 깡통전세의 우려때문에 월세 선호현상이 인기이지만, 금리가 안정되면 다시 전세체제로 돌아갈 수 밖에 없다는 뜻입니다.

님의 자금사정을 참고해서 반전세를 고려해 봄직 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

월세를 한다고해서 전세사기를 피할수 있는 것은 아닙니다. 다만 보증금이 전세에 비해 적기 떄문에 사고가 발생되었을 경우 그 피해가 적고 소액임차인최우선변제등이 가능하다는 장점이 있습니다. 하지만 월세는 월 주거비용부담이 있고 최근 금리인상에 따라 월세 부담도 커진 만큼 잘 고려해 보시고 선택하셔야 할듯 보입니다. 전세계약이라도 신중하게 확인하고 체크한다면 전세사기등을 최대한 피할수 있기 때문입니다.