주택연금은 어텋게 하면되는가요?
안녕하세요 손자병법1입니다.요즘 주택연금으로 노후준비를 많이 한다고들 하는데 어떻게 준비 하면 되는가요? 주택만 있으면 되는가요? 설명 부탁합니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_01.do
위 사이트에 가시면 한국주택금융공사에서 주택연금에 대하여
자세하게 설명을 하고 있고 본인의 조건 등을 기입하여
연금수령액 등을 볼 수도 있습니다.
안녕하세요. 채지훈 경제·금융전문가입니다.
4종류의 종신,확정기간,대츨상환기간,우대방식등의 지급방식이 있습니다.요즘처럼 부동산경기침체로 부동산가격하락세에 종신방식을 선호한다는 가정하에 말씀드리겠습니다.
종식방식은 월지급금을 사망시까지 지급하는 방식입니다. 가입조건은 55세이상이며,9억원이하의 주택을 소유하고 실거주자여야합니다.
주택연금을 받게되면 사망할때까지 월지급금이나오다가 사망후에 가입시책정한금액을 기준으로 지급한금액을 제외한 나머지금액을 상속자에게 지급합니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
주택연금은 쉽게 말하면 주택을 담보로 하여 연금을 받는 제도로서, 다음과 같은 요건을 갖추신 분이 해당 대상자가 됩니다.
가입연령 등 : 부부 중 1명이 만55세 이상, 부부 중 1명이 대한민국 국민
주택보유수 : 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자(다주택자라도 합산 가격이 9억이하면 가입 가능, 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 처분 시 가입 가능)
대상주택 : 주택법 제2조제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔
거주요건 : 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지(주민등록전입)로 이용하고 있어야 함
채무관계자 자격 : 채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입 가능(치매 등의 사유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 성년후견제도를 활용하여 가입 가능)
그리고 주택연금은 저당권방식과 신탁방식이 있는데 해당 사진을 참고해주시길 바라겠습니다.
주택연금의 장점은 사망시까지 해당 집을 담보로 연금을 받으실 수 있다는 것이며, 공시지가 이상의 금액을 수령하더라도 지급은 사망시까지 지급됩니다. 그리고 사망시에는 배우자에게 해당 연금이 자동으로 승계되고 만약 배우자분께서도 사망하시는 경우에는 보증잔액이 정산되어서 상속처리가 가능합니다.
답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
역 모기지 또는 주택 자산 전환 모기지(HECM)라고도 하는 주택 연금은 주택 소유자가 주택 자산을 현금으로 전환할 수 있는 대출 유형입니다. 다음은 주택 연금을 받기 위한 일반적인 단계입니다.
자격 확인: 주택 연금 수혜 자격이 되려면 62세 이상이어야 하고, 집을 완전 소유하거나 상당량의 지분을 가지고 있어야 하며, 해당 주택을 주 거주지로 점유해야 합니다.
대출 기관 찾기: 주택 연금이나 역모기지를 제공하는 대출 기관을 찾으십시오. 온라인으로 검색하거나 재정 고문에게 추천을 요청할 수 있습니다.
상담 세션 참석: 주택 연금을 신청하기 전에 HUD 승인 상담사와의 상담 세션에 참석해야 합니다. 카운셀러는 대출 조건, 수수료 및 상환 옵션을 설명하고 주택 연금이 귀하에게 적합한지 결정하는 데 도움을 줄 것입니다.
대출 신청: 주택 연금을 진행하기로 결정한 경우 대출 기관에 신청서를 작성해야 합니다. 대출 기관은 귀하의 자격을 확인하고 소득, 자산 및 신용 점수와 같은 재정 정보를 검토합니다.
자금 수령: 대출이 승인되면 자금을 일시불, 월별 지불 또는 신용 한도로 받을 수 있습니다. 빚을 갚거나 생활비를 충당하거나 집을 개량하는 등 어떤 목적으로든 돈을 사용할 수 있습니다.
대출금 상환: 주택 연금은 매월 상환할 필요는 없지만 집을 팔거나 이사를 가거나 사망할 때 대출금을 상환해야 합니다. 대출 잔액에는 시간 경과에 따라 발생하는 원금, 이자 및 수수료가 포함됩니다. 주택이 대출 잔액보다 더 많은 금액에 팔리면 나머지 지분은 차용인이나 그 상속인에게 돌아갑니다.
주택 연금은 수수료와 이자율이 높을 수 있으며 모든 사람에게 적합하지 않을 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 황대웅 경제·금융전문가입니다.
양날의 검이라 평가받는 주택연금 입니다.
환금성이 극도로 낮은 부동산 자산에 실거주를 하면서도 연금 혜택을 받을 수 있다는 장점이 있지만 연금 수령액이 부동산 가격 상승에 반영되지 않고 해지시 부담해야 하는 불이익이 존재합니다.
