질권설정된 전세대출 계약 연장시 감액해서 연장 가능한가요?

곧 전세 만기가 돌아오는데

전세금 2억 5천중 2억을 농협에서 서울보증보험 상품으로 질권설정하고 계약해서 살고있습니다.

이사비용도 비용이고 마땅한 곳이 없어서 연장해서 살고싶긴한데 주변 전세 시세도 떨어지고 전세 대출금 이자도 부담되서 집주인에게 전세금을 좀 낮춰서 연장하고 싶다고 이야기 해볼까 하는데

집주인이 가능하다고 할 경우 전세대출을 감액해서 대출 연장이 가능한가요 아니면 다시 재계약을 해야할까요?

추가적으로 더 낮은이자 상품이 있다면 대환대출도 가능한지 궁금합니다.