질권설정된 전세대출 계약 연장시 감액해서 연장 가능한가요?
곧 전세 만기가 돌아오는데
전세금 2억 5천중 2억을 농협에서 서울보증보험 상품으로 질권설정하고 계약해서 살고있습니다.
이사비용도 비용이고 마땅한 곳이 없어서 연장해서 살고싶긴한데 주변 전세 시세도 떨어지고 전세 대출금 이자도 부담되서 집주인에게 전세금을 좀 낮춰서 연장하고 싶다고 이야기 해볼까 하는데
집주인이 가능하다고 할 경우 전세대출을 감액해서 대출 연장이 가능한가요 아니면 다시 재계약을 해야할까요?
추가적으로 더 낮은이자 상품이 있다면 대환대출도 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
계약갱신 시 감액을 하고 전세대출 연장(갱신)을 하면 됩니다. 그리고 감액된 갱신계약서를 제출합니다.
대환대출 가능합니다. 다른 은행에서 새로 대출을 하는 것이어서 대출심하를 한번 더 할 수도 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대인과 협의시 전세 보증금 감액하고 재계약은 간능 할 수 있을 겁니다.
전세보증보험가입 개별공시가 140%에서 126%로 조정되었으니 보증금 증액보다는 감액이 가입 가능성이 높아질 겁니다.
최소 1개월전에는 대출과 가입여부 대환대출이 가능한지 확인해 보세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주변 전세시세가 하락되었고 질문자님도 감액된 보증금으로 재계약을 진행할 수가 있습니다. 규모는 임대인과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 보증금 감액된 상태에서 대출연장도 가능합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
감액하여 연장은 가능합니다만 계약서를 다시쓰셔야 합니다. 다른 대출로 대환도 가능합니다.