전세 연장하면서 전세금 낮출 수 있나요?

Question

지금 사는 아파트 전세값이 많이 떨어져서 연장할 때 계약을 새로 하고 싶은데요

돌려받은 돈으로 대출금 일부도 상환하려 하는데 계약서 다시 작성하고 전세보증보험도 다시 드는 거 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세가격이 내려갔으면 재계약하실때 임대인과 협의를 하실때 감액을 말씀드려보세요

협의가 되면 계약서 다시작성하고 보증보험도 만기가 다됐으면 다시 연장하시면 됩니다

협의를 잘하시기 바랍니다

Answer 2

가능합니다.

현재의 전세 시세에 맞추어서 재계약 하는 것은 일반적입니다.

집주인과 전세금액에 대해 상의해보시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세 연장 시 전세금을 낮추는 절차를 알려드리겠습니다. 물론, 이는 한국의 법적 규정에 따라 진행되어야 합니다.

계약 갱신:

만기일 전에 임대인과 협의하여 전세금을 낮추고 싶다는 의사를 밝히세요.

임대인이 동의하면 기존 계약서를 수정하거나 새로 작성할 수 있습니다.

만기일에 반환해야 할 감액분을 은행에 상환하고 대출 연장을 신청하세요.

전세대출 상환:

전세대출이 들어가 있는 경우, 차액을 집주인이 은행에 상환해야 합니다.

질권이 설정된 경우에도 은행에 상환해야 하지만 그렇지 않은 경우에는 질문자님이 반환받아야 합니다.

계약서 작성 시점:

계약서는 만기 전에 미리 작성할 수 있습니다.

잔금일을 계약 만료일로 설정하여 만료일에 반환과 재계약 효력이 진행됩니다.

계약 갱신청구:

전세금을 낮춰서 진행하는 경우, 이는 계약 갱신청구로 인정됩니다.

2년 후 추가 2년 연장은 가능합니다.

요약하자면, 임대인과 협의하여 전세금을 낮추고, 계약서를 수정하고, 대출 연장을 신청하시면 됩니다. 이로써 더 많은 시간 동안 아파트에서 거주하실 수 있을 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.

전세 계약을 연장하고 대출금 일부를 상환하는 경우, 일반적으로 새로운 임대 계약을 작성하고 전세보증보험을 다시 가입해야 합니다. 이는 실질적으로 새로운 계약이기 때문입니다.

새로운 계약을 작성할 때에는 새로운 임대 기간, 임대료 조건, 보증금 등에 대한 내용을 협의하고 포함해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세금 변동이 있으면 계약서를 새로 작성하는게 좋습니다. 임대인과 임차인 협의하에 계약서를 새로 작성하시길 바랍니다.