제 명의의 6억 분양권이 있는데 중도금 대출은 6회차까지 모두 실행되었고 계약금도 제가 냈습니다. 배우자에게 제가 구매한 가격 그대로 증여하여 명의변경을 통해 중도금대출 채무자를 배우자로 바꾸고 싶습니다.
1. 증여세는 없을 거 같은데 검색해보니 부담부증여에 대한 양도소득세가 있다던데 맞나요??
2. 그리고 증여할 때 전액을 증여하여 배우자 단독명의로 하는 것과 소유권을 나눠서 공동명의로 하는 것이 중도금대출 승계에 있어서 어떤 차이가 있나요? 공동명의를 해도 중도금대출 전액을 배우자가 승계 하는 것에 문제는 없는지 궁금합니다.
안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
부부간에 아파트 분양권을 부담부증여를 통해 증여하는 경우 해당 분양권에 담보되어
있는 대출 채무를 수증자에게 이전하는 경우 부담부증여자에게 양도소득세 과세문제가
발생하게 됩니다.
이 경우 부담부증여 여부 및 전체 증여 또는 부분 증여 여부 등에 대하여 사전 검토를
미리 해보아야 합니다.
띠라서, 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 해당 분양권의 프리미엄이 있다면 양도세는 있고, 없다면 양도세는 없습니다.
2. 대출 문의는 은행에 직접 문의를 해보셔야 합니다.
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