좋은 전세방 구하는 팁이 있을까요?

Question

자취방 원룸 구하고 있습니다

전세방 구할 때 조심해야할 점이 뭐가 있을까요?

또 좋은 원룸 구하려면 어떤 거 살펴봐야할지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세를 구하실 때는 주변시세 확인과 더불어 전세금과 시세의 차이가 80%가 넘는 매물은 계약하지 않는게 좋으며, 매물부터 계약까지 공인중개사를 통해 거래하시면 큰 사기는 피할 수 있습니다. 또한 중개사의 중개대상물설명특히, 등기부상 권리관계 설명은 반드시 잘 듣고 사인을 하셔야 합니다. 계약 후 잔금까지는 등기부와 계약서상 당사자 확인 및 계좌이체를 하시면 크게 위험한 부분은 없을듯 보입니다.

원룸의 경우 일반적으로 현관출입보안장치 여부와 CCTV여부를 최근 많이들 보시는 듯하고 내부적으로는 기본 옵션등이 잘 작동하는지 사전에 확인해보시고 잔금전 합의하에 수리 요청을 하시면 될듯보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1. 주 창문의 방향.

남향>동향>서향>북향 순으로 좋습니다. 특히 북향은 무조건 피하세요. 겨울철 춤고 습기차고 곰팡이 핍니다.

2. 이왕이면 개별 계량기 설치된 곳이 좋습니다. (수도, 전기, 가스)

3. 등기부등본을 보시고 선순위 물권이 많은 경우는 피하시고 경매시 안전한지도 확인하시면 됩니다.

4. 전입신고가 가능한 곳으로 이사하시고 입주시에는 확정일자를 꼭 받으세요.