전세계약 만기 전 집주인이 집을 매도하면 세입자는 나가야하나요?

Question

안녕하세요

11월초 전세만기일입니다. 8월 현재까지 아무런 말도 없기에 묵시적 갱신이 이루어진다고 생각했는데

어제 전화와서 내일 사람들이 집을 보러갈거니 문을 열어주라고 하시더군요

집주인이 전화상으로는 계속 살거냐 해서 그렇다 하고 새로운 매수인이 집을 매수하게되면 저희는 나가야하냐 물어보니 그건 아닐거라고 애매하게 답변했습니다

그리고 네이버부동산을 검색해보니 7.23일에 이미 집을 내놓은 상태였더라구요 일언반구말도 없이요..

저희는 이 집에서 계속 살고 싶습니다

만료일 기준 2개월~6개월 사이에 전세계약 갱신 청구권을 사용하면 새로운 매수인이 실거주를 한다고 하여도 저희는 전세계약을 갱신할 수 있나요?

검색해보니 매수인은 임차계약 승계를 거부할 수 없지만 임차인은 새로운 집주인을 거부할 수 있다고 하던데

저희가 전세계약을 갱신한 상태에서 매수인은 저희 계약을 승계하는 게 맞나요?

또한 집주인 변경으로 저희가 먼저 나가게 된다면 이사비와 복비 등은 전 집주인이 부담하는게 맞는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 이성재 변호사입니다.

당연히 매도를 하여 집주인이 변경 된 경우라고 하여 바로 전세계약이 종료되는 것은 아니고 전세권자로서 질문자는 신규 매수인에 대해서 전세권을 주장할 수 있고 매수인은 매도인의 집주인의 지위를 그대로 포괄하여 승계하여 전세금 등의 반환 의무를 지게 됩니다.