경제
부동산매매 관련 질문을 드려봅니다
비라6년보유 6년거주(현제)1억5천싯가 아파트24년보유1년거주했고 싯가 6억정도 어떤걸 먼저 매매해야 (세금) 양도세나 보유세중 유리한점은 어떤건가요
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3개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
1세대 1주택으로 비과세요건을 갖추고 있었을때,
기존주택을 소유한 1세대가 최소한 1년이후에 신규주택을 취득할 경우에는 3년이내에 종전주택을 매도하면 양도소득세 비과세입니다
따라서 본건의 경우 빌라를 매도해야 양도소득세 비과세입니다.
종부세는 1가구 1주택 12억미만의 주택에 대하여는 비과세입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
양도세를 판단해 보았을 때 우선적으로 양도차익이 어느정도인지를 보셔야 합니다. 양도차익이 크지 않은 쪽을 선택하여 매도하시는 게 유리하고 , 1주택이 된 뒤 다른 주택을 매도해 양도세 비과세를 받으시는게 유리할수 있습니다. 현재 시세와 취득가를 비교하셔서 양도차익이 어느정도인지를 파악해 보시기 바랍니다,
안녕하세요?
이시윤 공인중개사입니다.
현재 부동산거래 절벽으로 양도세와 보유세가 지속적으로 완화되고 거주보유요건도 달라지고 있습니다.
양도세 보유세는 국세청 무료상담관 126번 이용 하시구요.
이렇게 두채 보유시엔 우선 인기도와 부동산입지를보시고 안좋은거를 매도해야 합니다.
작은빌라를 먼저 매도해야 하는데
만약 입주권이 나올수있는 빌라거나 재개발 추진중인거면 거의 완료단계 인지여부를 보시고 판단하고
그런것이 아니고 저비용 거주목적이었다면 빌라매도를 권장 합니다.
세금 잘 계산 해보세요~