부모님께 집 팔때 증여세가 면제될수있나요?

Question

부모님께 집을 팔때, 일반 매매로 정당한 금액이 오가면 증여세가 면제되나요?

10년동안 5000만원은 공제된다고 들엇는데 그럼 시세+5000만원의 가격으로 매매해도되나요?

집값은 2억이하입니다.

Answer 1

안녕하세요. 이동호 세무사입니다.

부모님께 집을 파시는 경우에는 나중에 세무서에 문제를 삼을 것을 대비하여 진행을 하셔야될 것으로 보입니다.

1. 시세 관련 다툼 : 아파트면 인근 시세 참고하시되, 빌라 같은 경우에는 시세가 없기 때문에 감정평가 받는 방법도 있습니다.

2. 돈을 주고 받아야 합니다. : 시세 + 5천만원으로 매매 하는 것이 아닌 시세를 기준으로 매매계약서를 작성하고, 돈을 주고 받아야됩니다. 모자르는 돈은 별도로 증여 받고 증여세 신고 등을 진행하셔야 할 것으로 보입니다.

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감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

질문의 상황은 증여가 아닌 유상양도입니다.

해당 재산의 시가대로 거래해야 하는 것이며, 시가를 벗어난 범위에서 거래하는 경우 거래 당사가에게 양도세, 취득세, 증여세 과세문제가 발생하는 것이며, 질문에 작성한대로 거래할 수 는 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

가족에게 재산을 고가로 판매했을 경우, 아래에 해당하는 금액은 증여받은 것으로 봅니다.

받은 대가 - 시가 - Min[시가 x 30% 3억]

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.