오래된 아파트 재건축은 어떤 절차로 진행이 되는지요?
부모님이 경기도에 오래된 아파트를 소유하고 계시면서 월세를 받고 있는데 재건축이 진행되려고 하나본데요. 조합원을 모집한다고 하는데 인원이 되어야 재건축이 가능하다고 하던데 아파트 재건축은 어떤 절차로 진행되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 재건축은 오래된 아파트를 허물고 새로운 아파트를 지어서 주거 환경과 안전성을 개선하는 사업입니다. 아파트 재건축을 하려면 일정한 조건과 절차를 따라야 합니다.
아파트 재건축의 조건은 다음과 같습니다.
아파트의 연한이 30년 이상이거나 40년 이상이어야 합니다.
아파트의 면적이 10,000㎡ 이상이고 세대수가 300세대 이상이어야 합니다.
아파트의 구조 안전성이 D등급 이하이거나 E등급이어야 합니다.
아파트의 입주자들이 재건축에 동의해야 합니다.
아파트 재건축의 절차는 다음과 같습니다.
정비계획 수립 및 정비 구역 지정: 아파트의 재건축 필요성과 방법을 결정하고, 재건축할 구역을 정합니다.
추진위원회 구성: 재건축을 추진할 위원회를 구성하고, 조합장과 위원을 선출합니다.
조합 설립 인가: 재건축을 위한 법인인 조합을 설립하고, 행정청에 인가를 받습니다.
시공사 선정: 재건축 공사를 수행할 시공사를 선정하고, 계약을 체결합니다.
관리 처분 계획 수립 후 인가: 재건축 후의 아파트 분양 방법과 조건을 정하고, 행정청에 인가를 받습니다.
착공 신고: 재건축 공사를 시작하기 전에 행정청에 신고합니다.
준공 및 입주: 재건축 공사가 완료되면 행정청에 준공을 신고하고, 입주자들이 새로운 아파트로 이사합니다.
이전 고시 및 청산: 재건축 전의 아파트와 재건축 후의 아파트의 권리 관계를 정리하고, 조합을 해산합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 현장조사 및 계획 수립: 재건축을 원하는 건물의 주인은 건축 설계사나 건축사무소 등의 전문가와 협력하여 건물의 재건축 가능성을 조사하고, 재건축 계획을 수립합니다.
2. 재건축 승인 신청: 재건축 계획에 따라 건축주는 해당 지자체에 재건축 승인을 신청합니다. 지자체는 건축 법규와 조건에 따라 승인 여부를 결정합니다.
3. 재건축 계약 체결: 재건축 승인이 완료되면, 건축주는 시공사와의 재건축 계약을 체결합니다. 계약 내용에는 시공 일정, 시공 비용, 보장 사항 등이 포함됩니다.
4. 기존 건물 철거: 재건축 작업이 시작되기 전에, 기존 건물의 철거가 필요합니다.
5. 신축공사: 기존 건물 철거 후에, 재건축 신축공사가 시작됩니다. 6. 준공 및 사용허가: 재건축 신축공사가 완료되면, 건축주는 해당 지자체에 건축물 사용허가 신청을 합니다. 지자체는 건축 법규와 안전 규정을 준수하는 건물에 대해 사용허가를 부여합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
먼저 재건축 연한 채워야 하고요. 안전진단 통과해야하고 조합 결성해서 동의서 받아야 합니다. 어려운 부분이 많죠