전세자금 대출 받고 주택매수 하려고 하는데, 가능한가요 ?

Question

전세자금 대출(정책 대출 x)을 약 2.5억~3억정도를 받아 4억대 초반 아파트 전세를 들어가고

추후에 아파트 매수를 고려중입니다.

23년 3월 부터 정책이 바뀌어 1주택도 전세자금 대출이 가능하고 9억 초과 아파트 (연봉 1억초과)도 전세자금이 되는 것 으로 알고 있습니다.

SGI 보증을 이용하면 최대 3억 까지 대출이 가능하다고 해서 우선 전세자금 대출을 받아서 우선 전세를 들어가고

1년정도 후에 아파트 매수를 하려고합니다.

전세자금 대출 실행 후 9억이상 아파트 매수하면 대출 상환은 없는것으로 알고 있는데 맞을까요 ?

매수 고민 하는곳은 조정지역은 아니지만 9억 이상 아파트는 맞기에 대출 상환에 대해서 알고싶습니다.

아니면 정책 대출 (버팀목 전세자금대출) 받고나서 나중에 매수할때 일반 은행 전세대출로 갈아타기 해도 될까요?

Answer 1

1. 전세자금대출 후 9억 초과 아파트 매수 시 대출 상환 여부:

2023년 3월 이후 정책 변경으로 1주택자도 전세자금대출이 가능하고, 9억 초과 아파트도 연봉 요건 충족 시 대출이 가능해진 것은 맞습니다. 하지만 전세자금대출은 주거 안정을 위한 목적으로 설계되었기 때문에, 주택 매수 후에도 대출을 계속 유지할 수 있는 것은 아닙니다.

버팀목 전세자금대출과 같은 정책대출은 소득 요건, 주택 소유 여부 등 다양한 제한 조건이 있습니다.

주택 매수 후에는 정책대출 자격 요건을 상실할 수 있으므로, 대출을 유지하기 어려울 수 있습니다.

일반 은행 전세자금대출의 경우 정책대출보다 상대적으로 자유로운 대출 상품이지만, 금리가 높고 중도상환수수료가 발생할 수 있습니다.

주택 매수 후에도 일반 은행 전세자금대출로 갈아타는 것은 어렵습니다.

대출 상품에 따라 주택 매수 시 대출금을 상환해야 하는 조건이 있을 수 있으며, 대출금을 상환하지 않을 경우에는 대출 이자가 높아지거나, 신용등급이 하락할 수 있습니다.

전세자금 대출을 받은 후에 주택을 매수할 계획이 있다면, 대출 상품의 조건을 미리 확인하고, 주택 매수 전에 대출금을 상환하거나, 다른 대출 상품으로 갈아타는 것을 고려해야 합니다.

버팀목 전세자금 대출을 받은 후에 일반 은행 전세 대출로 갈아타는 것은 가능하지만, 대출 금리와 상환 조건 등을 비교하여 신중하게 결정해야 합니다.

대출 상환에 대한 자세한 사항은 대출 기관이나 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.