올해 전세계약이만료인데요 ᆢ ㆍ

Question

올 4월에 전세계약이만료인데요  ᆢ집주인이 월세로돌린다고 전화왔습니다 ᆢ이경우 월세로만기후에전환이가능한지알고싶어서요

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 적용이 가능한 부분이고, 반드시 이에 동의하여야 하는 것은 아닙니다, 즉 임대인이 만기전에 임차인에게 계약조건 변경을 요구하는 경우 임차인이 이를 동의하지 않고 갱신청구권을 사용하였다면 조건변경 없이도 추가거주가 가능하고, 만약 임차인이 동의한 경우 만기이후 재계약부터 월세조건으로 변경되어 적용되게 됩니다,답변이  도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약이 만료되고 월세로 전환하는 것은 가능합니다. 임대인과 임차인이 합의하에 계약서를 작성하면 됩니다. 공인중개사를 통하지 않고도 직접 계약서를 작성할 수 있으나, 계약서에 변경사항을 명확히 기재하고 양측의 서명 또는 도장이 필요합니다. 중개사를 통하는 것이 더 안전할 수 있으니, 필요하다면 중개사의 도움을 받는 것도 고려해 보세요. 만약 계약서를 직접 작성한다면, 기존 전세 계약서를 참조하여 변경될 내용을 정확히 기재하고 양측이 날인하는 것이 중요합니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 계약만료 2개월전에  계약갱신거절의 통지나 계약변경 통지를 하고  계약 내용을 변경 할 수 있습니다. 기존 임차인에게도 전세를 월세로  전환 할 수 있습니다. 기존 임차인의 전월세전환율은 기준금리 + 대통령령이 정하는  비율을 적용 합니다. 기준금리 3.5% + 대통령령 2%

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.올 4월에 전세계약이만료인데요 ᆢ집주인이 월세로돌린다고 전화왔습니다 ᆢ이경우 월세로만기후에전환이가능한지알고싶어서요==> 질문자님께서 1차 계약이 종료되었고 계약갱신 청구여건에 해당된다면 전세로 계약갱신을 요구할 수가 있습니다.  그러나 이미 계약갱신청구권을 행사한 경우에는 임대인의 의사대로 임대차유형 변경 가능합니다,

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.전세에서 월세로 전환 가능하며 새로운 임차인과 새롭게 계약을 월세로 맺으면 가능합니다.

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