부동산 계약서 작성 시 주의해야 할 사항과 체크해야 점은 무엇인가요?
부동산 계약서를 작성할 때 주의해야 할 사항과 체크해야 할 점은 무엇인지 궁금합니다.
계약서에 포함되어야 할 필수 항목과 검토 사항은 무엇인지 알려주세요.
질문자님이 부동산에 관한 어떤 계약서를 작성하겠다는 것인지 질문의 내용이 불명확합니다. 매매인지, 아니면 임대차인지 질문을 명확하게 해주시기 바랍니다.
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.
부동산 계약서 작성 시 주의해야 할 사항과 체크해야 할 점은 다음과 같습니다.
먼저 계약 당사자의 정보를 정확히 기재해야 합니다. 매도인과 매수인의 성명, 주소, 연락처를 명확히 적어야 합니다.
부동산의 정보도 상세히 기재해야 합니다. 주소, 면적, 등기부등본 상의 표시와 일치하는지 확인하세요. 건물의 경우 층수, 호수 등도 포함해야 합니다.
매매가격과 지불 방법을 명확히 기재해야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급 일정을 구체적으로 명시하세요.
소유권 이전 시기와 방법을 명시해야 합니다. 잔금 지급일에 소유권이 이전되는지, 별도의 날짜가 있는지 확인하세요.
부동산의 인도 시기와 방법도 명확히 해야 합니다. 세입자가 있는 경우 퇴거 일정도 포함시키세요.
세금과 기타 비용의 부담 주체를 명시해야 합니다. 취득세, 등록세, 중개수수료 등의 부담 주체를 정확히 기재하세요.
계약의 해제 조건과 위약금에 대해 명시해야 합니다. 계약 불이행 시의 처리 방법을 구체적으로 기재하세요.
특약사항이 있다면 반드시 계약서에 포함시켜야 합니다. 예를 들어 리모델링 허용 여부, 기존 시설물의 처리 등을 명시할 수 있습니다.
등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 확인하고 계약서의 내용과 일치하는지 검토해야 합니다. 특히 근저당, 가압류 등 권리 제한 사항을 꼼꼼히 확인하세요.
계약서 작성 후에는 반드시 계약 당사자 모두가 서명 또는 날인해야 합니다. 계약서는 2부 이상 작성하여 각자 보관하는 것이 좋습니다.
마지막으로, 불확실한 점이 있다면 반드시 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 안전합니다. 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼 신중을 기해야 합니다.