부동산을 지금 파는게 적절한가요? 아님 유지하는게 나을까요?

Question

서울은 너무 비싸서

경기도 산본쪽에 아파트 32평 보유중입니다. 약 5억원대에 구매했는데 최고가는 7억이였고. 현재 5억 중후반에 실거래가 꾸준히 나오고있는데. 1. 4호선 금정역에서 800미터 이내에 있고 산본신도시입니다..

잠깐 팔아서 전세로 유지하다가 나중에 집갑 하양되면 다시 사는게 나을런지 아니면 계속 쥐고 있는게 나을지요..

GTX C노선 호재는 뭐 너무 오래전부터 나온이야기라 의미가 있을지 모르겠네요..

Answer 1

서울은 너무 비싸서

경기도 산본쪽에 아파트 32평 보유중입니다. 약 5억원대에 구매했는데 최고가는 7억이였고. 현재 5억 중후반에 실거래가 꾸준히 나오고있는데. 1. 4호선 금정역에서 800미터 이내에 있고 산본신도시입니다..

잠깐 팔아서 전세로 유지하다가 나중에 집갑 하양되면 다시 사는게 나을런지 아니면 계속 쥐고 있는게 나을지요..

GTX C노선 호재는 뭐 너무 오래전부터 나온이야기라 의미가 있을지 모르겠네요..

==> 현재 gtx 노선 호재는 공사 진행정도에 따라 가격이 상승할 것으로 보이는 만큼 급하지 않는 상황이라면 가지고 있는 것이 적절해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 부동산은 주식과 다르게 현금환급성이 낮고, 계약에 따른 각종 세금이 부과되기 때문에 단순히 높을 때 매도하고 저렴할때 매수하는 방식으로는 매매차익보다는 세금부담이 더 클수 있습니다. 특히 매도시 양도소득세와 매수시 취득세를 고려하면 시세차익이 크지 않는 인상 비용적인 부분에서 오히려 손실이 될수 있기에 해당 지역에 호재가 예상되거나 실거주용으로써 보유하고 있다면 그대로 두시면서 시세가 오르길 기다리는게 최선으로 보이고 , 다른 지역이나 주택갈아타기를 목적으로 하는 경우에 매도를 진행하시는게 필요할듯 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

현재 위치 산본이라면 유지하시길 추천 드립니다.

잠깐 팔아 전세로 유지 하신다고 하시면, 아마 지금 살고 계신 집 같습니다.

그런데 현재 전세금관련해서 대출규제 등 여러 문제도 있고, 전세금을 제때 돌려주지 못하는 집주인들이 많이 나오고 있습니다.

이유는 전세대출이 점점 어려워지면서, 전세 수요가 줄고 월세 수요가 늘기 때문이에요.

이런 경우 전세로 돌려 잠시 유지하신다는 것은 조금 위험한 생각인 것 같습니다.

그래서 차라리 이럴 때는 유지하시고 있는 게 좋습니다.

산본이라고 하면, 서울과도 가깝고 입지적 매력도 있어서 충분히 7억 이상 반등할 가치가 있는 위치 입니다.

따라서 가지고 계시는 것을 적극 추천 드립니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

산본 금정역 인근 32평대 아파트는 최근 약 5억 중후반에 실거래가 꾸준히 이어지고 있습니다.

과거 최고가는 7억을 넘겼으나 2024년~25년 시장 조정기로 일부 가격이 빠졌고 현재는 5억 중 후반이 바닥권에 가까운 흐름입니다.

입지적으로 4호선 금정역 800m 이내, 산본 중심생활권, 학군 및 인프라 우수 1기 신도시 재건축 후보지, GTX-C 노선 기대 등 미래 프리미엄도 남아 있는 상황입니다.

현재 실거래가가 이미 바닥권에 근접해 있고 정책적 호재가 막혀 있진 않아 장기적으로는 보유가 비교적 좋다고 개인적으로 생각합니다.

감사합니다.