신혼증여와 관련하여 질문드립니다.

Question

안녕하세요.

신혼증여와 관련하여 질문드립니다.

부모님이 지분5:5로 갖고 있는 아파트에 대해서

아버지는 1억5천 증여, 어머니는 1억5천 양도로 아들에게 줄 경우

양도 부분에 대해 근저당권 설정 후 무이자로 계약서 작성해도 괜찮을까요?

Answer 1

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

부모님이 각각 1/2씩 지분을 보유하는 아파트에 대하여 자녀가 아버지

로부터 1/2을 증여받고, 나머지 1/2을 유상으로 양수하는 경우 해당

아파트에 대한 시가를 먼저 확정을 해야 하며, 자녀가 어머니로부터

유상으로 취득하는 1/2 지분에 대해서는 대가를 어머니 계좌에 반드시

입금을 해야 합니다.

만약, 자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시

이자를 지급하지 않는 자녀에게 증여세를 과세하지 않습니다.

다만, 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자녀의 재산, 소득

으로 차입금을 상환해야 하며, 정기적으로 또는 수시로 차입금을 상환

해야 합니다.

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Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

기재하신 것처럼 일부는 증여,일부는 매매로 주택 취득이 가능하며 반드시 주택에 담보된 채무를 승계해야 하는 것입니다.