경제
아파트 분양원가 중 가장 많은 비중을 차지하는게 인건비가 맞나요??
아는 사람한테 듣기로 아파트 분양원가 중 가장 많은 비중을 차지하는게 인건비라고 하는데 분양원가 구성에 대해 알고 싶습니다...
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안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
아파트의 분양원가는 택지조성원가와 건설원가로 구성됩니다.
LH를 예를 들면 분양원가는,
토지비인 택지조성원가는 용지비, 조성비, 이주대책비 등 10개 항목이고, 건축비인 건설원가는 도급내역서에 기반한 공종별 공사비와 간접비 등 61개 항목으로 구성됩니다. 각 단지의 설계·도급내역서와 분양수익 사용내역서는 SH공사 누리집에 공개되고 있는데, 각 지역에 따라다르지만 토지비가 분양원가의 40%, 건축비가 60%정도를 차지하고 있습니다. 건축 공사비중에서는 인건비가 차지하는 비율이 높다고 할 수 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 분양가는 토지비용+공사비+기타비용으로 산정되는데, 가장 많은 비중을 차치하는 것은 토지비용입니다. 사실상 토지비용에 따라 분양가 산정에 차이가 크며, 공사비만을 보면 해당 부분에서는 인건비 항목 비중이 큽니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
분양원가는 여러가지 항목이 있겠지만 가장 높은비율을 차지하는 부분은 토지매입금액입니다
단 지방의 경우 매입금액이 인건비보다 작을수 있지만 일반적으로 토지가격이 가장 많이 차지합니다