상급지 이동 부동산 매수 고민 상담 요청
안녕하세요
저흰 30대 중반 부부, 3인가족이며, 5살 아이가 있습니다.
곧 초등학교를 가면 케어해야 할 일이 많을텐데 지금 거리에선 어려울거 같아서요.
아파도 거리가 있어 어렵네요.
저는 자차라 다닐만한데 와이프가 1시간 반을 잡고 다녀 매우 힘들어 합니다.
현재 여의도역 부근에서 맞벌이를 하고 있고요.
아이는 도움 없이 저희 부부가 100% 케어 하고 있습니다.
사는 곳은 화정역의 33평 별빛마을 7단지이고요
모든 것이 마음에 드는데 출퇴근 때문이 이사할까 싶습니다.
나중에 또 이사가는거 생각하면 취등록세 땜에라도 좀 무리해도 33평 구축쪽으로 가는게 맞나합니다.
물론 서울이 화정보다 상급지이고, 가진 것이 없어 너무 따진다고 생각할 수 있지만 포커스가 아이와 와이프이기에 좋은 선택을 위한 과정이라 생각해 주시면 대단히 감사하겠습니다.
저희에 자산은
1. 합산 세후: 1,000정도
2. 현금: 1억 초반이고 있고
3. 대출: 3억 / 2.2% 고정 / 월 120만원
/ 25년 중반 변동/ 4% 기준 월 150만원 예상
4. 현 부동산에서 8억선 매매 해보자 하심
시작가 6.5부터 있지만 인테리어 7천
5. 7억에 팔렷다면 대출 갚고 현금 5억~보유 대출은 5억선에 맞춰 40년 상환 시 200정도로 맞췄으면 하는 마음(부부가 상의한)
이상은 좀 부담스럽다는 와이프
6. 최대한 장기로 대출 할 생각 40~년
현재 33평이라 30평대를 원하는데 현실적으로 어려움을 감지
a. 당산: 너무 낡고 비쌈, 초품아가 별로 없음
b. 신길경남
- 32평 9억~
- 42평 10억~
- 장점: 장모님 거주중, 회사 초근접, 엘베 주차연결, 사실 초등학교만 아니면 넓게 여기서 살면 좋은데 초등학고 때문에 아쉬움
산다면 조금이라도 장모님의 도움을 받을 수 있는데 단점이 너무 명확.
- 단점: 초등학교가 없음
c. 신길 뉴타운
과거 2년정도 신풍 우성2차 신혼 생활해서 주변을 잘 알고 있습니다.
그래서 구축가서 인테리어 5천만원 이상 쓸 돈으로 애가 클때까지 짐을 줄여 25평에서 거주하고, 나중에 평수를 늘리는 쪽으로 방향을 잡아 보려고도 생각은 해보고 있음.
커뮤니티 인프라를 즐기고, 확장되어 있는 25평은 구축 25보단 넓을 것이라고 생각
10.5정도 부터 매물 있음
단점: 현재 33평이라 짐이나 평수를 줄여 가기에 너무 좁다.
추후 33평 이사 시 취등록세 만만치 않음.
d. 삼환, 한화 뉴타운 입지 지만 25평 가격으로 30평대 입주 가능
e. 영등포 푸르지오
장점: 초품아, 대단지
단점: 엘베 주차x, 주변 환경
f. 영등포구청역 현대홈타운
장점: 교통
단점: 초등학교
z. 계속 현재 집 거주 + 현금1억 투자
와이프 3호선라인 이직 고려?
긴 글 읽어주셔 대단히 감사합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
많이 알아보신듯 보이기에 별도 설명드릴 내용은 없어보입니다. 다만 아이를 둔 부모님 입장에서 주택구매시 가장 고려할 사항은 학군일수 밖에 없습니다. 학군이라는게 강남8학군을 말하는게 아니라 거주지 주변으로 초중고가 다 있어 해당지역에 장기거주가 가능하고, 아이들이 전학등의 부담이 없는 곳을 말합니다. 요즘아이들은 학교에 인원수가 많지 않기에 한번 진학을 하고 전학등을 겪을 경우 적응에 어려움이 있어 동일지역에서 초,중,고를 진학할수 있는 지역을 우선순위로 두는 경우가 많습니다. 그리고 부모님 직장의 경우 거리가 멀어질 가능성은 있지만, 이직등이 발생할 가능성이 있고, 서울의 경우 교통편이 잘 되어있기에 이동에 어려움이 적기에 서울근교보다는 서울권내 초증고가 위치한 지역을 관심있게 보시는게 좋을 듯보입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,