오피스텔 위생문제로 중도퇴실 하고싶어요
오피스텔 계약한지 8개월 정도 됐고, 제가 집을 급하게 대충 보고 구한 탓이 크지만 그래도 살아보니 집 상태가 점점 너무 맘에 안들어 빨리 나가고 싶습니다. 일단 건물자체와 수압 별로인거, 청소가 필요한거, 집이 노후화 된건 알고 들어왔어요. 단순 개인사정으로 나가게 될지 몰라도 저희 집 상태를 한번 읽어봐주시고 의견 주시면 감사하겠습니다!
1. 수압이 약함. 버튼 꾹눌러도 변기물이 시원찮게 내려감 중간에 내려가다 말고 물이 계속 빙빙돌때가 많음. 특히 큰일은 자주막힘
2. 입주 후 녹물이 나와서 온수기 교체
3. 입주 후 두달 뒤 낡은세탁기 고장 후 교체받음 (사용횟수 7회정도)
4. 싱크대 하부장이 벽 없이 뻥 뚫려있고 시멘트벽, 수도관 전부 노출되는 구조라 하부장, 서랍장에서 불쾌한 하수도 같은 냄새가 남
5. 입주 8개월 차 새벽에 갑자기 현관 천장 센서등이 떨어짐
6. 화장실 바닥과 벽 타일줄눈, 변기고정 실리콘들이 점점 탈락되고있음. 미처못본 세면대 아래가 곰팡이로 씨꺼매요. 하부는 세라믹 단면 재질이라 스며들었는지 제거가 완벽히 안됨
7. 온수기 창고안 벽 새까만 곰팡이, 현관천장 누수자국 같은것
8. 천장등 하나 안들어온다고 박스잘라논걸 덮어서 방치됐는데 문의해보니 저긴 전기가 안들어온다고만 하심
9. 벌레가 너무 많음 (새끼바퀴, 큰바퀴 자주 나오고 로비에 그리마, 특히 거미가 엄청 많고 집에도 거미, 쥐며느리같이 생긴 벌레가 너무 많음)
10. 외풍심해서 외풍차단에 노력해도 별 효과없음
11. 구식전기난방을 쓰는데 4구역 중 한구역 고장난걸 나중에 발견
12. 전기세 많이 나옴. 난방을 주 3일 4시간씩 아껴틀었는데도 한달 전기세만 30만원이 나와서 겨울나기가 힘듦
13. 천장형, 벽걸이 에어컨 총 두대가 집에 설치되있는데 천장은 오래된거라 작동이 안된댔지만 여름에 벽걸이 에어컨 켜보니까 천장형도 같이 켜져서 공기오염+일일히 손으로 눌러꺼야되는 불편함
14. 창문쪽 바로 옆, 위층 실외기 발코니에 비둘기집이 있는지 매일아침마다 두세마리씩 모여서 구구거리는데 저희집 창문 열어놓으면 거기 앉아서 푸드덕 거립니다 매우...불쾌해요ㅠ
현재는 집에 있는게 편하지 않고 작업실하나 구해서 살고있는 느낌이라 제대로된 집이 그리워요. 물론 고장날때마다 집주인이 바로 바꿔주고 문제도 잘 해결해주시지만 입주 초반부터 문제가 많아 집주인을 자주 귀찮게 해서 눈치보게 되네요. 그래서 이제 웬만한 문제는 혼자 해결하는 중입니다. 집 때문에 스트레스가 많아서 정말 중도퇴실 하고싶은데 이런것도 사유가 될지 개인사정으로 나가게 될지 궁금해요.
안녕하세요. 전준휘 변호사입니다.
말씀하신 경우 임대목적을 달성하기 어려울 정도의 중대한 사유로 볼 여지가 있다고 보이며, 그럼에도 임대인이 이에 대해 별다른 문제해결을 해주지 않는다면 이는 임대인의 수선의무 위반으로 인해 임대목적물을 제대로 사용하지 못하시는 상황입니다. 계약해지도 가능할 수 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.
건물의 노후화에 대하여 인지하고 계약을 체결한 경우 위와 같은 문제가 있더라도 임대인이 교체나 수리 등 의무 이행을 위해 노력한다면 위와 같은 이유로 임대목적물을 이용하는 것 자체가 어렵다고 보아 계약 해지를 주장하기는 어려울 가능성이 높아보입니다.