도와주세요 도움이 필요합니다ㅠㅠㅋ
지금 현재 6천만원 청년버팀목 받고 있고 이사를 생각하고 있습니다
청년버팀목은 새로가입시 해당없고ㅠㅠ
계약종료되면 상환하고
전세자금대출 받는다면
대출 얼마까지 받을수 있을까요
개인대출은 천만원정도 있습니다
도와주세요 ㅠㅠ
직장은 확실합니다
안녕하세요. 박경영 경제전문가입니다.
현재 상황을 바탕으로 전세자금대출 가능 금액을 계산하고, 최적의 방안을 제시하겠습니다.
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1. 기본 정보 확인
현재 대출: 청년버팀목(6천만 원)과 개인대출(1천만 원) 보유.
대출 종류 변경: 청년버팀목 사용 불가 → 일반 전세자금대출 신청.
직장 상태: 안정적.
소득: 연봉 5,400만 원(월 소득 450만 원).
신용점수: 높을 것으로 추정.
임대보증금: 임차보증금이 중요하므로 예산 범위를 알려주시면 더 정확히 안내 가능합니다.
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2. 전세자금대출 한도 기준
전세자금대출은 보통 임대보증금과 소득에 따라 결정됩니다. 일반적으로 아래와 같은 조건을 충족해야 합니다:
1. 보증금의 최대 80%까지 대출 가능 (보통 70% 수준):
예: 전세 보증금 1억 원 → 대출 한도는 약 7천만 원~8천만 원.
2. 소득기반 한도:
연 소득의 약 3~4배까지 대출 가능.
귀하의 경우 연봉 5,400만 원 → 약 1억 6천만 원~2억 1천만 원까지 가능.
3. DSR(총부채원리금상환비율):
DSR 40% 기준 → 연 소득의 40%까지 원리금 상환 가능.
현재 1천만 원 대출이 있으므로, 이를 포함해 계산해야 합니다.
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3. 예상 대출 가능 금액 계산
(1) 대출 한도
보증금 기준: 보증금의 70~80%.
소득 기준: 약 1억 6천만 원~2억 1천만 원.
(2) 기존 대출 반영
개인대출 1천만 원에 대한 원리금 상환 부담 포함.
이를 제외하면 대출 가능 금액이 약간 줄어들 수 있습니다.
(3) 실제 가능 금액
일반적으로 보증금과 소득 중 더 낮은 기준으로 대출 한도가 결정됩니다.
예를 들어, 보증금 2억 원일 경우:
보증금 80% 기준 = 1억 6천만 원.
소득 기준 = 약 1억 6천만 원~2억 원.
→ 최종 한도는 약 1억 6천만 원 수준.
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4. 추천 대출 상품
1. 주택도시보증공사(HUG) 보증
보증금의 80%까지 대출 가능.
금리: 약 3.5%~4.5% (은행에 따라 다름).
2. 서울보증보험(SGI) 보증
보증금의 90%까지 가능하나, 보증료가 더 높음.
금리: 약 3.8%~4.8%.
3. 은행별 일반 전세자금대출
국민은행, 신한은행, 하나은행 등의 전세대출 상품.
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5. 실행 방법
1. 청년버팀목 상환:
기존 대출 상환 후 전세자금대출로 갈아타기.
2. 은행 상담:
전세금액과 소득, 기존 대출 상황을 기반으로 여러 은행에서 비교 상담.
3. 보증기관 선택:
HUG(저렴한 보증료) vs SGI(높은 한도 가능) 비교.
4. DSR 관리:
개인대출 1천만 원이 부담이 된다면, 상환 후 진행도 고려.
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결론
전세보증금의 약 **70~80%**를 대출로 받을 수 있으며, 귀하의 소득과 직장 상태를 고려하면 최대 1억 6천만 원 수준까지 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 보증금 금액과 대출 상품 조건에 따라 세부 사항이 달라질 수 있으므로, 은행에서 정확한 한도를 확인해보는 것을 추천합니다.
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