부동산 많이 떨어져서 상가매입 하려하는데 괜찮을까요?
안녕하세요
요즘 부동산시세가.많이 떨어져서
부동산을 사보려 하는데요
그 중에서 상가 매매 괜찮을까요??
대출금리가 높아 걱정입니다
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
결국은 어떤 입지에 어떤 조건과 확신으로 상가를 매입하는지가 중요한 포인트가 되겠습니다.
그리고 그것이 대출을 해서 진행되어야 한다면 금리가 관건이 되겠죠.
가장 중요한 부분이 부동산의 투자수익인데, 지금의 부동산 시장상황에서는 또 가장 신경쓰이는 부분이 바로 대출금리 이자부담 이니까요.
오늘 미국연준의 기준금리가 4%이고, 우리나라도 미국금리를 따라갈수 밖에 없는 형편인데, 그러면 시중은행의 주담대출은 무려 7~9%대를 상회할거라고 합니다.
내년도까지는 아직 금리인상이 진행중이기 때문에, 금리인상 추이를 지켜보시고 좀더 시기를 조절하셔서 투자하시는게 좋지 않을까 조심스럽게 제안드리고 싶습니다 .
이상으로 답변이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다 감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 현 상황에 투자를 결정하시는 건 매우 신중하셔야 할 듯 보입니다. 상가 매매의 경우 공실여부가 매우 중요한데, 현재 입주해 있더라도 경기 침체등으로 폐업을 할 경우 계획에 차질이 생길수 있습니다. 특히 대출 비중이 높을 경우 이자비용뿐아니라 공실에 따른 관리비등을 지출되기에 상가입지 분석을 면밀하게 파악한 후 투자하시길 바랍니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
상가의 경우 매도매수의 관점도 있겠지만 내가 상가를 이용하여 일할게 아니라면 유동인구가 그래도 괜찮은 편에 속하는곳에 매수를 해야합니다. 상가 또한 경기둔화 및 경기침세시에 임차인들을 구하기 어렵고 또 구했다 한들 장사가 되지않으면 금방 폐업하기에 수익성부동산이 어려운시기는 맞습니다.
