집을 살때 꼭 확인해야 될 사항은 어떤 것들이 있나요?

Question

집을 사기 위해서 중개인을 반드시 끼고 사야겠지만 그렇더라도 본인이 알아야 된다고 생각을 하는데 집을 살 때 꼭 확인해야 될 사항은 어떤 것들이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

기본적인 권리관계 및 건축물 대장등을 통한 위반건축물 유무, 그리고 내부 시설상태나 하자등에 대한 여부확인등이 대표적인 필요확인 사항입니다, 보통 중개사를 통한 경우 해당 부분을 확인을 해주나, 하자에 대해서는 실거주자가 아닌 이상 자세히 알기 어렵기에 임장시 확인한 부분외 추가 하자발생시 매도인에 대한 계약해지나 손해배상등에 대한 구체적인 범위등은 특약으로 해두시는게 좋습니다.

답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

집을 살때 꼭 확인해야 할 사항은 다양하고 중요합니다.

집을 살때 체크리스트를 참고하면 도움이 될수 있습니다.

항목은

창문, 수압, 보일러, 전기, 벽, 주변시설, 서류등을 잘 확인해야 합니다.

그 외 가로등, 쓰레기처리, 주차장, 방향등을 잘 확인해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매도 물건의 하자 유무 및 대출 유무

매도인 신분확인

계약서 작성

계약서 특약사항 협의하기 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

입지와 가격, 내부 상태는 꼼꼼히 알아본다는 전제하에

매매계약 전 가압류나 가등기 또는 경매게시 등기가 걸려있는 주택이 간혹 있습니다.

해당 주택은 되도록 피하시는 걸 권해드리나, 굳이 진행하신다면

등기상 걸려있는 금액을 먼저 확인하시고 매수인이 지불하는 계약금으로 해결이 되는 금액인지 파악 후

진행하시는 걸 권합니다.

그리고 매도인의 하자 담보책임이 특약으로 배제되어 있는 경우도 간혹 있는데,

해당 특약이 걸려있으면 반드시 빼달라고 요청하시길 바랍니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 매입할 때 관심을 갖어야 할 사항은 "권리사항, 물건상태"라고 할 수 있습니다. 특히 물건상태는 하자담보책임 기간을 명확히애 해야 할 필요가 있습니다.