15년 전 형제가 공동구입한 토지 명의가 누나로 되어 있는데 각각명의 변경 방법 과 세금관련 알려주세요 !

Question

수고가 많읍니다. !

15년 전 형제가 공동구입한 토지 명의가 누나로 되어 있는데 각각 명의 변경 방법 과 변경절차 와 세금관련 알려주세요 !.

1. 기획부동산 업자에게 여러사람이 공동 투자하여 각 투자 지분에 대한 명의만 되어있는 상태임.

2. 현지 부동산에 문의하니 지분만 있을뿐 명확하게 토목측량이 안되어 주소지만 있는 상태임.

3. 당시 구입가 40만/평당(120평 보유).

4. 각 가래한 입금내역 확인가능.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산의 경우 명의변경은 증여를 하거나 매매를 통해 하는 방법이 있습니다. 매매를 통해 진행할 경우 일반매매와 같이 계약서작성과 자금을 전달하여야 하며, 증여의 경우 증여계약을 통해 명의를 넘기는 방법이 있습니다. 각 방법에 따라 세금항목이 다르며 이들 중 저렴한 세금이 나오는 쪽으로 진행하시면됩니다. 보통 매매의 경우 양도세와 취득세가 부과되며, 증여시에는 증여세와 취득세가 부과됩니다.