계약 만기 시 전세와 월세 보증금은 어느 쪽에 제대로 돌려 받을 수 있나요?

Question

안녕하세요.

빌라 8천만원 전세 VS 5천만원 보증금 35만원 월세 중에 어느게 낫나요?

전세 사기가 많은 분들 당하시고, 100% 돌려받기 힘들고, 전세 보증 보험 가입해도 100% 돌려받기가 기대하기 힘들고 인터넷서 다 그렇게 이야기들 하시네요. 사기꾼들 법률의 허점을 너무나 잘 알고 있기에 이거 저거 다 피해가면서 피해자가 엄청난 스트레스 받고 결국 못 받았다고 소식은 들었습니다.

그래서 사람들 말씀은 월세로 가라고 하시는데 월세 보증금이 5천만원이 큰 돈이고, 전세랑 3천만원 차이지만....

전세보다 월세 보증금은 제대로 돌려받을 수 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

전월세 사기에 대해 고민이 많으신 것 같습니다.

전세보증보험은 거래안전장치인건 확실하고 가입하지 않는 것보다 가입하시는 편이 훨씬 낫습니다.

인터넷에 올라오는 경험담에 너무 휘둘리지 않으셨으면 좋겠습니다.

자금을 절약한다는 측면에서 볼때는 월세가 더 나은 것 같고요.

전세나 월세나 계약하시기 전에 전세사기를 최소화 하기 위해서 검토해야 하는 사항이 있는데

아래 항목을 꼭 체크해보시길 바랍니다.

1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)

2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기

3. 전입신고 및 확정일자 받기

4. 전세금 반환 보증보험 가입하기

5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)

6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기

7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기

8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)

9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기

10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)

Answer 2

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.

전세든 월세든 보증금위험은 다 있습니다.

계약시 등기부 꼭확인하시고 다가구,단독주택은 선순위 보증금도 확인하셔야합니다.

Answer 3

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.

전세는 깡통전세 가능성이 있어 보증금을 돌려받지 못할수도 있습니다. 그러나 월세는 보증금이 적어야 합니다. 5000만원은 다 받지 못할수도 있습니다. 2000만원 이하가 안전합니다. 최우선변제 받는 방법으로 가능 합니다.