근저당 관련해서 안전한 집인지 확인 가능하실까요?

우선 중개사님이 말하길

2022년에 32억에 매입하였고 현재 채권최고액이 5억8천800 ( 실제 대출금은 2억이 안된다고 함 )

선순위 전세 보증금 6억 정도 있다고 합니다

제 전세보증금은 1.5억입니다.

아무래도 다가구주택이라 보증보험은 어려운 부분인데 위와 같은 상황이면 혹시 경매로 넘어가거나 안좋은 상황 발생시 제 보증금은 안전하게 받을 수 있을까요?

만약 안전하지않다면 근저당 말소 특약걸어준다면 괜찮을까요?

혹시나 근저당 말소 특약 어렵다고 하면 계약 안하는게 나을까요?ㅠㅠㅠㅠ