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영원히위엄있는땅콩버터

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근저당 설정된 아파트 월세 안전한지 문의드립니다

현재.

거래시세 2억9천~3억인 아파트 (서울)

은행 채권최고액 2억2천이 23년6월 날짜로

설정되어있어요

월세 보증금 5천에 60으로 계약예정인데

부동산에서는

소액임차인 최우선변제권

5500 만원까지

보호받는다고

괜찮다는데

혹시나

문제가 있어도 보증금 안전하게 받을 수 있는가요

1개의 답변이 있어요!

  • 길한솔 변호사

    길한솔 변호사

    공동법률사무소 한뜰

    ∙

    안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

    최우선변제권이 인정된다면 위 채권최고액이 시세의 70% 가격과 2천만원밖에 차이가 없는 걸 고려해도 안전할 수 있지만,

    근저당권 외에 최선순위 권리가 별도 존재하는 경우 그 시기를 기준으로 최우선변제금액이나 범위가 정해지는 점을 감안하셔야 합니다.

    현재 2023. 6. 설정 기준이면 서울의 경우, 1억 6천5백만원 이하에서 5천5백만원까지 최우선변제금이 보장되는 것은 맞습니다.