서울이 가까운 전국의 경기도들 말이에요?

Question

고양시 일산 성남시 분당 구리시 하남시 김포시 군포시 안양시 광명시 부천시 의정부시 과천시 남양주시 의왕시 서울이 가깝지만 다른 경기도 보다 집 값들이 왜 이렇게 비싼가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

위 지역들이 집 값이 비싼 이유는 서울과의 접근성이 좋기 때문입니다.

위치 뿐만 아니라 교통이 발달되어 있어 출퇴근이 용이합니다.

따라서 부동산 가격이 비싸다고 하는 것입니다.

Answer 2

고양시 일산 성남시 분당 구리시 하남시 김포시 군포시 안양시 광명시 부천시 의정부시 과천시 남양주시 의왕시 서울이 가깝지만 다른 경기도 보다 집 값들이 왜 이렇게 비싼가요?

==> 우선적으로 서울과 가까이 있어 이러한 영향을 받아 부동산 가격이 비싼 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에 답이 있는 듯 보이는데요, 경기도의 경우 서울기준의 인접성과 교통편의성에 따라 가격이 크게 달라지는 게 일반적이며, 이는 서울 내 직장을 두고 출퇴근하는 경기도민이 적지 않기 떄문입니다. 그리고 해당 도시들 상당수가 서울위성도시로써 신도시개발된 곳이 대부분이고 현재도 대규모 개발을 진행하는 곳이 많기에 시세가 다른 경기도 지역보다는 높게 나타난다고 볼수 있습니다. 특히 과천시의 경우 강남접근성이 뛰어나고 실거주 요건이 뛰어나 경기도권 내 뿐아리 서울기준으로도 높은 시세를 나타내고 있고 분당의 경우는 자체적으로 이미 일자리가 잘 갖추어져있기에 서울 근접성 + 자체 직장과 학군등이 뛰어나 높은 시세를 나타내고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 접근성이 사실상 핵심입니다

서울 집값을 밀어 올리는 가장 큰 요소는 결국

출퇴근 시간입니다

성남시 분당구 → 강남까지 20~30분

과천시 → 사실상 강남 생활권

하남시 → 지하철 5호선 직결

이런 곳은 서울 대체재가 아니라 거의 서울 생활권이라 수요가 엄청 많습니다

서울 집값이 너무 비싸니까 사람들이 서울 바로 옆으로 밀려나지만 그 사람들이 대부분 직장인이고 소득이 있어서 그 지역도 같이 비싸지는 것입니다