아파트와 오피스텔은 용도상 차이가 있습니다. 아파트는 주택으로써 주택법에 따르지만, 오피스텔은 업무용시설로써 건축법에 따릅니다. 최근 오피스텔을 주거용으로 이용하는 경우가 많아 질문처럼 말씀하시지만 실제 취득세나 보유세등 세금에서도 차이가 있습니다. 내부구조상 차이는 전용률에서도 차이가 있으며 통상 아파트는 70~80%, 오피스텔 전용률은 50~60%입니다. 그래서 실제 아파트 전용면적 59제곱이 오피스텔 84제곱과 유사한 크기라고 보시면 됩니다.
아파트와 구조가 비슷하지만 아파트에는 발코니(베란다라고 부름)가 서비스면적으로 전용 면적에 포함이 안 됩니다. 아파트형구조의 오피스텔은 오피스텔 자체가 발코니를 서비스면적으로 주지 않고 공용면적이 더 넓어서 전용면적에서 아파트보다 좁습니다. 공용면적이 넓다보니 전용 면적에 비해 관리바가 더 많이 나옵니다.