오피스텔은 아파트랑 구조가 똑같은 건가요?

Question

제가 평소에 오피스텔이 한 번씩 너무 헷갈리는데요 오피스텔은 혹시 아파트랑 구조가 완전히 똑같은 건가요? 그런데 왜 오피스텔이라고 따로 만드는 거죠?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아파트와 오피스텔은 용도상 차이가 있습니다. 아파트는 주택으로써 주택법에 따르지만, 오피스텔은 업무용시설로써 건축법에 따릅니다. 최근 오피스텔을 주거용으로 이용하는 경우가 많아 질문처럼 말씀하시지만 실제 취득세나 보유세등 세금에서도 차이가 있습니다. 내부구조상 차이는 전용률에서도 차이가 있으며 통상 아파트는 70~80%, 오피스텔 전용률은 50~60%입니다. 그래서 실제 아파트 전용면적 59제곱이 오피스텔 84제곱과 유사한 크기라고 보시면 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

아파트와 구조가 비슷하지만 아파트에는 발코니(베란다라고 부름)가 서비스면적으로 전용 면적에 포함이 안 됩니다. 아파트형구조의 오피스텔은 오피스텔 자체가 발코니를 서비스면적으로 주지 않고 공용면적이 더 넓어서 전용면적에서 아파트보다 좁습니다. 공용면적이 넓다보니 전용 면적에 비해 관리바가 더 많이 나옵니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

오피스텔은 아파트하고 구조가 다릅니다

오피스텔은 사무실로 써도 되고 또 주택용으로 세를 놓기도 합니다

아파트는 오전히 주거용입니다

그렇게 구분을 하시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

주거용 오피스텔은 아파트의 대체제 상품입니다. 허가 기준이 다르고 베란다가 없는것이 특징 입니다.