안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
이미 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다
이번 정부 들어서 부동산 정책이 크게 실패했다고 보는 분들이 많죠.
결과론적으로 전국의 모든 부동산이 크게 올랐기 때문입니다
많은 대책이 잇달라 발표되었지만 집값은 안잡혔습니다
그런데 얼마전 부터 다른 징조가 보이기 시작했습니다
저는 대출규제 탓이라고 봅니다
지난 10월 시중은행 한 곳에서 전세 대출 불가 선언이 나오고 대출 총량제가 나오더니 금리는 계속 오르고 있습니다.
대출 시기나 세부 조건들도 까다로워 졌습니다.
자기 집을 담보로 대출 받아서, 그리고 살고 있는 전세집을 대출 받아서 우선 주택 매수부터하는 투자형 매수가 거의 실익이 없거나 불가능 해졌습니다.
매수자금이 묶이니 집값은 안정세로 돌아섰습니다
아직은 조금 더 지켜봐야 하지만
현장에서 느낌으로는 전에 없던 시장 반응을 입니다.
다른 경제적 여건을 고려해서 금리가 결정되는 것으로 금리가 계속 인상된다는 예상을 하기 어렵습니다
하지만 계속 금리 인상을 가정한다면 집값 인상 폭은 더욱 둔화되거나 일정 부분 하락할 수 있다고 봅니다.
다만 주택 소유에 대한 열망이 워낙 강하기 때문에 일시적으로는 안정을 가져올 수 있지만
금리 하나만으로 주택 가격의 지속적인 하락이나 안정을 기대할 수 있다고는 생각하지 않습니다
