금리인상이 지속되면 앞으로도 계속해서 집값이 떨어질까요?

Question

요즘들어 금리인상땜에 집값이 폭락하고 있는데 이런 기조가 계속 이어지면 집값이 더 내려갈 수도 있는건지 전문가의 의견을 부탁드리고 아울러 매수시점은 언제로 잡는것이 좋을지에 대한 의견도 같이 알려주시면 좋겠네요

강태호 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재로써는 금리인상이 추가적으로 이뤄질 가능성이 높고 그렇게 된다면 지금보다도 집값이 더 하락할 것으로 보입니다. 최적의 매수 시점이 언제인지는 예측하기 어려운 부분이나 우선은 물가가 어느정도 안정되고 금리인상을 더 이상 하지 않을때 매수하기 좋은 타이밍이 아닐까 싶습니다. 정부정책도 중요하지만 무엇보다도 거시적인 경제 추이를 계속 주시해야 된다고 봅니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 가격이 하락국면에 접어든 이유는 최근 급격한 금리인상 때문입니다. 따라서 부동산 가격 상승에 부정적인 영향을 미치는 요인은 금리인상인 만큼 이러한 문제가 해결되지 않는 한 당분간 가격하락은 필연적인 것으로 보입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인상과 물가상승등으로 인해 현재 매수심리가위축되면서 거래절벽이 지속되고 있고 이에따라 부동산가격도 많이 떨어지고 있는 상황입니다.현재 하락세는 당분간 지속될거라는 예측이 많고 금리또한 아직은 안정화가 아니므로 대출을 끼고 매수를 진행하신다면 올해까지는 추세를 지켜보시는게 나을듯 하네요.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^

정호욱 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고계속하락할것으로 보입니다.부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을고려해보세요한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.서울은 아직도 주택이 부족합니다.유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.얼마전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지난 30여년간 부동산과 금리의 상관관계를 볼때 금리와 부동산가격의 상관관계는 전혀 없었습니다.부동산은 정책에 민감하게 반응을 했고요.향후 정부에서 다주택자 취득세완화와  15억 초과 주택 대출완화를 시행할 경우 부동산가격의 향방이 결정 될 것으로 보이며 그때 잘 확인하셔서 타이밍을 잡으면 될 것으로 보입니다.