양도세 비과세 혜택을 위한 실거주 의무에 대한 질문입니다.

Question

현재 인천 구월동 롯데캐슬 2단지 소유 및 거주중입니다.

2019.6.28 송도(8공구) 호반써밋 계약체결

2023.6.29 등기접수 (23.5.22 잔금납부)

1. 이런경우에 구월동 롯데캐슬 2단지는 양도세 비과세 혜택을 받으려면

언제까지 매도 완료를 해야하나요?

2. 호반써밋의 경우 양도세 비과세 혜택을 받으려면 보유기간 및 거주의무기간이 있나요?

3. 호반써밋을 지금 매도 할경우 비과세 적용 가능한가요? 아니면 롯데캐슬을 매도 이후에

매도해야(실거주 의무가 있다면 실거주 이후) 양도세 비과세 해당이 되나요?

답변 부탁드립니다. 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,구월동 비과세 매도하려면 매도 시점에 1주택이어야 하므로 송도를 먼저 매도해야 합니다

기한은 2026.6까지입니다

,2019 계약 당시 비조정지역입니다

보유 2년만 충족이며 2025.6.29부터 비과세 가능하고. 실거주 의무 없습니다

,송도를 지금 매도하면 비과세 불가입니다

보유 2년 미충족 2주택 상태라 특례 적용 불가입니다

매도를 할때는 세무사와 꼭 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 구월동 롯데캐슬 2단지는 조정대상지역 여부에 따라 양도세 비과세 실거주 의무가 달라집니다. 만약 취득 당시 조정대상지역이면 양도세 비과세를 받기 위해 2년 이상 보유하고 2년 이상 실거주해야 합니다. 따라서 보통 2년 실거주 및 보유를 충족한 후 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있으며 매도 완료 시기는 2년 거주 기준을 충족한 시점 이후여야 합니다.

2. 송도는2년 이상의 보유 및 2년 이상 실거주 의무 기간이 있습니다.

3. 호반써밋을 지금 매도할 경우 보유기간과 거주기간이 2년 이상 충족되지 않았다면 비과세 혜택을 받기 어렵습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일시적 1가구 2주택자의 양도소득세 비과세 조건을 충족하기 위해서는 롯데캐슬을 기존주택이라 하고 그 기존주택에 1년이상 거주를 한 후 입주권(호반써밋)을 취득을 한 후 3년 안에 기존주택(롯데캐슬)을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 입주권 취득 시점부터 3년이 지났을 경우는 신규 주택 준공 후 3년 이내 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주를 하게 될 경우 기존주택(롯데캐슬)를 매도하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

1. 이런경우에 구월동 롯데캐슬 2단지는 양도세 비과세 혜택을 받으려면

언제까지 매도 완료를 해야하나요?

==> 실거주 의무가 있는 경우 2년 거주가 마무리되는 시점을 기준으로 그 이후부터 매도해야 합니다.

2. 호반써밋의 경우 양도세 비과세 혜택을 받으려면 보유기간 및 거주의무기간이 있나요?

==> 구입당시 조정지역 등이었다멵 실거주의무가 있지만 그렇지 않는 경우 2년 보유면 충분합니다.

3. 호반써밋을 지금 매도 할경우 비과세 적용 가능한가요? 아니면 롯데캐슬을 매도 이후에

매도해야(실거주 의무가 있다면 실거주 이후) 양도세 비과세 해당이 되나요?

==> 양도소득세 비과세 조건에 해당되는 경우입니다. 네 그렇습니다.