최근 부동산 금융의 침체는 수년후 부동산 공급난을 초래할까요?

Question

최근 부동산 시장의 침체와 미분양 증가로 부동산 금융이 경색된 상황입니다. 이와 같은 부동산 금융의 침체는 수년후 부동산 공급난을 초래할까요?

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

저는 그렇게 봅니다. 사람들이 부동산에 대해서 이젠 부정적으로 보고 있는데, 그러면 결국 또 분양이 안되서

공급이 안될겁니다.

그러면 공급이 안되면 또 공급부족으로 부동산가격은 오르게 됩니다.

그동안 부동산 사이클은 그래서 계속 오르락 내리락 하면서 우상향하고 있는 겁니다.

또 7~8년지나서 지금이 기회였다는 이야기가 나올겁니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

부동산 주택시장의 가격은 수요와 공급에 의해 결정됩니다.

최근 연속적인 금리인상으로 부동산의 거래절벽과 수요침체로 가격이 하락하고 미분양이 증가하고 청약도 포기하게 되자, 건설사들은 분양계획을 미루거나 분양 건설공급계획을 철회하고 있습니다.

이렇게 되면 또 몇년후에 부동산 겅기가 살아나게되면 신규주택의 공급부족을 초래할 수 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

원리상 개넘으로 부동산 금융이 경색되면 기업이나 개인의 기존대출에 대한 상환압박이 커지고 신규대출은 줄어들기 때문에 부동산 경기하락으로 이어질수 있습니다. 나아가 부동산 유동성이 무너지면 금융권 전반에 부실로 이어질수 있습니다. 이럴 경우 수요가 공급보다 더 빠르게 줄어들수 있고 그에 따른 부동산 공급 역시도 감소할 가능성이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

현재 건설사의 PF문제가 심각한 상황입니다. PF대출 상환 및 연장이 안되는경우 건설사의 연쇄 부도가 불가피할것 같습니다. 건설사들이 부도가 나는경우 공급에도 차질이 생길것으로 판단됩니다.

Answer 5

안녕하세요.

세계 많은 나라들이 지금 경기침체의 시간을 겪어가고 있고, 경기침체를 벗어나기 위해 최근에 금리동결등의 카드를 내놓고 있습니다. 현재 우리나라도 3고의 현상, 미분양률 증가 등으로 겪고 있는 문제가 많은 상태입니다. 그리고 출생률 감소 및 초고령화사회 진입등에 따라 향후에 인구이동에 따른 밀도의 차이가 시세편차를 나타낼것으로 생각이 됩니다. 그리고 출생률은 감소하지만 1인가구수 증감 변수도 있기에, 이러한 여러가지 복합적인 요인을 보면서 부동산에 대한 시야를 맞춰야 할것으로 생각이 되어 글을 올려봅니다.

Answer 6

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 미분양물건이 증가하면 건축업자 또는 회사에서 건축을 하지 않게 됩니다. 이러한 경우 중장기적으로 부동산 공급이 부족하여 가격이 폭등되는 악순환이 지속될 수도 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

매물이 소화가 될때까지 공급난이 지속될 것으로 보이는데요.

정부에서 각종규제완화, 금리인하, 인플레이션등이 적정수준으로 잡히게 되면 공급난이 어느정도 잡힐 것이라 생각됩니다.

적정시기는 정확히 유추하기 어렵습니다만 3-5년 정도는 봐야되지 않을까 개인적으로 추측됩니다.

감사합니다.