부동산의 미분양이 급증하게 되면 우리 경제에 어떤 영향을 미치는지 궁금합니다.

Question

최근 들어서 부동산 경기가 침체가 되고 있는데 미분양이 되는 물량이 급증하게 되면 우리 경제에 어떠한 영향을 미치는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김한 경제·금융전문가입니다.

가장 큰 문제는 건설사의 부도입니다.

지금 현재 대기업의 건설사들도 건설 계획을 굉장히 많이 축소하고 있고 작은 건설사들은 부도 위기에 있다고 합니다.

문제는 여기서 자금조달이 계속 가능하면 어찌어찌 가는데

미분양이 계속 되며 은행권에서 PF며 추가 대출을 막아 놓은 상태라 부동산시장에 굉장한 타격이 있을 것으로 내다 보고 있고

예상되는 시기가 올해 3분기 정도면 뉴스에 슬슬 나오지 않을까 생각됩니다.

부동산이 망하기 시작하여 은행권들이 어려워지면 그의 여파로 다른 산업들, 종사자들에게도 당연히 영향을 미치기에

경제성장에 걸림돌이 될 것입니다.

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Answer 2

안녕하세요. 경제&금융 분야, 재무설계 분야, 인문&예술(한국사) 분야 전문가, 지식iN '절대신 등급' 테스티아입니다.

✅️ 이렇게 되면 아무래도 건설 경기가 좋지 않다는 것을 반증함과 동시에 실제로 더 안좋아지게 될 수 있고, 이는 오롯이 기업 실적 악화로 이어짐에 따라 전체 국가 GDP 성장률 저하 등으로까지 연결될 수 있다는 점에서 악재로 작용하게 됩니다.

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Answer 3

안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.

부동산 미분양만 단편적으로 본다면 공급량의 과대 / 수요량의 감소에 따른 결론이라서 부동산가격의 하락 / 수요량의 감소겠지만 워낙에 부동산시장이 복합적이라서 꼭 그렇게만은 볼 수 없을듯 합니다.

안팔리는 지점에 안팔리는 가격의 상품이라서 그럴 가능성이 높습니다. 당장 강남에 10억에 분양을 한다면 모두 완판이 되겠죠. 아직도 분양되는 어딘가는 수십대일의 경쟁률을 자항합니다.

즉 이젠 되는 지역에만 공급하지 그저 그런 지역들은 공급도 멈추고 사람들이 미선호하는 지역인체로 굳어지지않을까 싶습니다. 결국엔 상급지 하급지의 가격차이가 벌어질겁니다.

Answer 4

안녕하세요. 김지훈 경제·금융전문가입니다.

건설사들이 먼저 파산가능성이 높아지고 그들에게 대출을 해준 은행들의 유동성도 문제가 생깁니다.

Answer 5

안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.

미분양이 발생하면 시행사들이 프로젝트파이낸싱(PF)를 통해 자금조달한 대출을 갚을 수 없습니다.

이에 따라 건설사 현금흐름에 문제가 발생할 수 있고 자금시장이 경색돼 금융업계까지 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

부동산 미분양 물량이 증가하게 된다는 것은 부동산 PF대출이 연체가 증가하게 된다는 것을 의미하는 것인데, 최근 은행권을 중심으로 소상공인대출의 연체와 개인저신용자분들의 연체가 증가하고 있는 가운데 PF대출의 연체까지 급증하게 되면 향후 저축은행, 증권사의 부실화 및 해당 PF대출을 진행하였던 건설사 또한 부실화가 발생할 가능성이 높아지게 됩니다.

그럼 건설사의 경우에는 대부분이 어음으로 결제대금 지급을 미뤄둔 상황이다 보니 협력업체들은 결제대금을 받지 못하게 되면서 함께 줄도산을 할 가능성이 높아지게 되는데 이렇게 기업들이 도산을 하게 되면 결국 실업률이 급증하게 되면서 경기침체로 이어질 가능성이 매우 높아집니다.

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