특례보금자리론이 부동산시장의 선순환을 이끌수 있을까요?

Question

최근 특례보금자리론의 신청금액이 7조원에 이르는 등 호조를 보이는 듯 합니다. 특례보금자리론이 침체된 부동산 시장을 선순환시킬 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

특례 보금자리론이 그나마 직업이나 소득에 관계없이, kb시세기준 9억이하의 주택에 최대 5억까지 대출이 가능하니,

일단은 거래절벽의 현 부동산 정국에 숨통을 트는 역할을 하는 것으로 긍정적이라 할 것입니다.

대출에 대한 정부의 대출규제 완화와 세제상의 완화와 여러정책이 수도권에서는 조금은 가시적 성과를 내고 있는 것으로 보입니다.

그러나 여전히 높은 고금리 체제하에서는 높은 이부담이 발목을 잡아

거래활성화가 지지부진하고 미분양이 증가하고 있는 등 매수심리가 살아나기에는 역부족입니다.

지금은 완만한 하락이 계소되는 추세이고, 추가적인 정부정책과 금리추이에 따라 부동산 주택시장의 가격하락이 언제 돌아설 수 있을지 관건이 되겠는데, 금리의 하향조정없이는 올해 년말까지는 그 방향이 전혀 미지수인 것으로 사료됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

선순환을 이루기에는 다소 약하다고 보여집니다. 가장 먼저 생각해야 할것이 부동산의 안정화를 위해 각종 규제를 했지만 결국 부동산가격은 잡지 못하고 치솟았습니다. 이는 규제를 하고 말고의 문제가 아닌것 같습니다. 오히려 이러한 규제를 놓고 더 사게끔 부추겨진 상황이 더 문제 였겠죠.

이처럼 특례보금자리론을 할 수 밖에 없다는 결론을 내봅니다. 이러한 보금자리론을 내 놨다는것은 그만큼 지금 부동산 경기가 너무 심각하고 이런한 것들이 없다면 더 심각했을 상황을 조금 나아지게 할뿐 이미 불난집에 조금 진화했다고 하여 불이 안날거라고 장담하기는 어렵습니다.

지금 부동산 시장은 꽁꽁 얼어있고 앞으로 공급물량 또한 어마어마 합니다. 이러한 공급이 많고 수요심리가 얼어 붙을때 아무리 완화시켜주고 하더라도 금리가 높은 상태에서는 쉽지 않습니다.

주변 여행을 가서나 조금 쉬려고 외곽을 떠나면 아직도 힘들지 않아보입니다. 금리올려서 힘든사람들도 소비는 멈추지 않더라구요. 이러한 모습은 제가 볼때는 아직 안왔다 혹은 아직 위험한 상태가 아니며 욕심낸 건설사의 모습으로 볼 수 있다고 보여집니다.

아직은 부동산침체까진 오지 않았으나 앞으로 올것으로 보여지고 이를 미리 진화하려고 하나 이미 잔뜩 불난집에 완벽한 진화는 어려워 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

특례보금자리론 하나만으로 부동산시장의 활성화를 기대하기는 힘듭니다. 특히나 특례보금자리론의 경우 고금리에 따른 부담을 줄이기 위해 1년간 한시적으로 운영되는 상품이기도 하고 그 적용대상에 제한이 있기 때문에 새로운 수요를 상승시키기에는 한계가 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

부동산시장이 그런 대출 하나로 분위기가 확 바뀔만한 시장은 아닌것 같습니다.

이미 많이 떨어지기도 했고 시점상 일부 영향은 줄 수 있겠지만 작년 상승에서 하락으로 확 바뀐것처럼 드라마틱한 반전은 어렵다고 봅니다

4%도 작년 초에 비하면 여전히 높은편입니다.

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