아파트양도세가 오피스텔팔면 어찌되나요?

17년7월에 신축 분양가 3억원 A 아파트 제명의로 분양 받아 현재까지 살고 있고 20년5월경 배우자 명의로 주택임대사업자(4년) 등록하고 신축오피스텔 2채 매입후 각 전세,월세 임대중 입니다 A아파트를 21년3월에 매도하고 집을구매해 이사하면 양도소득세가 발생하지않는데 임대기간을 지키지못하고 아파트 매도전에 오피스텔을분양가보다 마이너스로 먼저 팔면 아파트 양도세는 어떻게되나요?