안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
서울에서 새아파트를 장만하는 가능한 방법은 다음과 같습니다.
첫째, 부동산 가격이 하락하는 시기에 저렴한 매물을 찾아서 매수하는 것입니다. 현재 서울 아파트 가격은 2년 전 시세로 돌아갔다고 합니다. 특히 동북권의 하락 폭이 가장 컸으므로, 이 지역에서 싸게 팔리는 아파트를 찾아보는 것이 좋습니다. 또한 재건축 아파트보다는 일반 아파트가 가격 메리트가 더 크다고 합니다. 신규 분양이나 급매물, 경매와 공매물 등도 주목할 만한 매물이 될 수 있습니다. 하지만 매수 타이밍을 잡기 어렵다면, 고점 대비 일정한 하락률을 보고 판단하는 것이 좋습니다. 예를 들어 고점 대비 30% 이상 떨어진 아파트를 찾는다면, 향후 가격 상승 가능성이 높습니다.
둘째, 월세를 내면서 목돈을 쌓아서 매수하는 것입니다. 현재 금리가 높아서 전세 대출을 받는 것보다 월세를 내는 것이 더 유리합니다. 월세는 한번 계약을 하면 2년간 고정 금액으로 지급하기 때문에 금리 상승기에는 전세대출보다 유리합니다. 월세를 내면서 현금을 쥐고 있으면, 가격이 더 떨어지는 시기에 매수할 수 있습니다. MZ세대 중에는 이런 전략을 취하는 사람들도 있다고 합니다.
셋째, 국민평형 84 타입 아파트를 매수하는 것입니다. 국민평형 84 타입 아파트는 정부가 공급하는 저렴한 아파트로, 서울에서도 일부 지역에 분양되고 있습니다. 예를 들어, 강남구에는 국민평형 84 타입 아파트가 1,000가구 이상 공급될 예정입니다. 이런 아파트는 일반 아파트보다 가격이 저렴하고, 재건축 가능성도 있습니다. 하지만 이런 아파트를 매수하려면, 정부가 정한 소득 기준과 자산 기준을 충족해야 하며, 분양 공고를 주의깊게 살펴야 합니다. 또한 분양 당첨 확률이 낮을 수 있으므로, 여러 지역에 신청하는 것이 좋습니다.
