집값거품인가?실체인가? 경제침체는 언제쯤 끝날까요?

Question

뉴스나 메스컴 매체를 보면 경제 침체에 미분양이 남아돈다 떠들고 건설사는 부도위기라고 합니다.부동산 침체는 언제쯤 끝날것인지 전망이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

현재 지방 중소건설사를 중심으로 연체 및 부도가 발생하고 있는 상황입니다. 모두 대출금리가 급등하게 되면서 오피스텔이나 상가와 같은 경우는 임대사업자 수요가 많은데 수요가 없어져 버린 상황때문입니다.

그리고 최근 둔촌주공의 사태만 보더라도 중도금대출이 나오더라도 금리가 높은 상황이니 대출 이자만 하더라도 매년 3천만원 정도를 내야하는데 수요가 현금부자가 아니고서야 해당 주택을 매입할 가능성이 낮아지게 되는 것입니다.

경기침체가 끝나기 위해서는 시장에 유통되는 자금의 흐름이 많아져야 하는데 지금은 미국과의 기준금리 격차로 인한 환율이 크게 상승한 상태로 인플레이션이 높아진 상황입니다. 그렇기 때문에 금리인하는 할 수 없는 상황으로 연결됩니다.

부동산 시장이 살아나기 위한 전제조건은 현재 부동산을 침체로 빠지게 만든 원인을 제거하는 것입니다. 즉 금리를 다시 내려야지 수요가 살아나고 부동산 가격도 증가하게 될텐데 금리인하가 시작되었다고 곧바로 부동산 가격이 상승하지는 않습니다. 그렇기에 부동산이 살아나려면 금리인하가 시작되는 2023년 연말 혹은 2024년도 상반기에서 일정 시간이 지난 2024년 연말쯤부터 부동산이 조금씩 살아날 가능성이 높아보입니다.

답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!