월세보다 비싼대출이자 계속 끌고가야할까?

Question

최근가파른금리상승으로 받는월세보다 대출이자가 훨씬 많아졌습니다. 서울쪽 부동산으로 월세보다 갚는이자가 1.5배 인데 1~2년까진 여력이될거같은데 계속 끌고가야할까요?

김인혜 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이건 개인적인 시각차에 따라 달리해야 될꺼 같습니다.대출이자가 월세보다도 높다고 가정하면 집 매매가격도 이제 바닥을 다지고 올라가고 있다고 저는 판단됩니다.저라면 일단은 버티고 집값이 어느정도 상승장 돌아서면 그때 한번 타이밍 매도 시도 할 꺼같습니다.

주영민 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이것을 쉽게 대답해줄 사람은 없을것 같습니다.각자 다 상황이 다르기 때문이죠.설령 이자부다임 월세보다 크다 하더라도 포용가능하다면, 끌고가는게 맞습니다.결국 고금리는 계속될수 없고 떨어지기 때문입니다.그러면 집값은 오를것이고, 그동안 이자로 냈던 돈은 회수 가능합니다.임대업이라는것이 월세와 이자(=기회비용)의 차로 돈버는게 아니라그냥 현상유지만 하다가 결국 5~10년 뒤 매도해서 수익을 챙기는 구조이기 때문입니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 유지가 어렵다면 다른 방법을 고민하시는 게 맞을 듯 보입니다, 이유는 당장은 금리인하 가능성이 낮고 금리가 인하되어도 대출금리 인하까지는 시간이 걸릴수 있기 때문입니다.  그리고 최근 금리가 오르면서 전환율이 올라 월세도 오른 편이기 때문에 주변 시세를 확인하여 월세 인상가능 부분도 알아보신 뒤 결정을 하시는게 좋을듯 보입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.자금의 여력이나 향후 부동산의 상승 전망을 감안하여 접근하셔야 하는데, 올해말까지는 현재의 기준금리가 지속된다고 보는 관점이 우세한 것으로 사료됩니다. 금리의 향방이 문제인데, 제개인적인 입장에서는 급매 처분하겠습니다. 극히 개인적인 답변입니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세로 받는 차임보다 주택담보대출금리가 높다면  월세를 전세로 전환하여 대출금액을 상환하거나여력이 있는 자금을  대출을 일부 상환하여  이자 부담을 줄여 보세요.매도할 의향이 없다면 최대한 지출을 줄여야 할 것 같습니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.현재 기준금리가 저희나라 기준 3.5%이고 미국은 5.25% 입니다. 고금리가 지속될 가능성이 매우높습니다. 여력이 안될시 월세로 갈아타시는것을 추천드립니다.

박병윤 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.금리의 향방이 어떻게 될지몰라 가지고갈지 말지는 투자자 개인의 판단영역입니다.다만 내년부터는 조금씩 좋아질 것으로 예상하는 투자자들이 많기 때문에 조금 가지고 가시는것도괜찮타고 생각합니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황을 고려할 때 금리인상이 지속되고 있는 만큼 "금융비용"을 고려하여 주거형태도 변화가 필요해 보입니다. 따라서 임대인과 협의해서 변경을 하시거나 아니면 전체 비용적인 측면을 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전세가 잘안나가긴 하지만 대출이자가 더높다면 월세를 전세로 전환해서 대출을 갚는게어떠실런지요부동산 시장 상황에 따라 대처하심이 좋을거 같습니다