1세대 2주택의 세금혜택으로는 어떤것들이 있을까요?

Question

1세대 1주택이지만 곧 1세대 2주택으로 될거같아서 세금혜택들에대해서 알고싶은데 어떤것들이 있는지 상세하게 설명해주시면 감사해요

Answer 1

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.

1세대 2주택이 되는 경우 통상 세금 혜택보다는 세금 부담이 가중됩니다.

1) 1세대 2주택이 되는 경우 일시적 2주택 비과세특례에 해당되지 않는 경우 먼저 양도하는

주택에 대해서 양도소득세가 과세됩니다.

2) 1세대 2주택이 되는 경우 주택공시가격이 9억원을 초과하는 경우 주택분 종합부동산세가

과세됩니다. 다만, 일시적 2주택에 해당하는 경우에는 주택가격은 합산하되 1주택 세율을 적용

합니다.

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Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 취득세

비조정지역에서 2번째 주택은 1%~3%의 취득세가, 조정지역에서 2주택 취득은 8%의 취득세율이 적용됩니다.

2. 양도세

첫번째 주택 취득일로부터 1년이상 지나고 두번째 주택을 취득하고, 두번째 주택 취득일로부터 3년 이내에 '비과세 요건'을 충족한 첫번째 주택을 양도할 경우 일시적 2주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.