전세 vs 월세 내놓기 문의드립니다.

Question

현재 주담대 상환 비용이 월 110 정도 나가고 있습니다.

부담이 되어서 전세 또는 월세를 내놓으려합니다.

월세의 경우 최근 거래서 월 110만원 정도로 형성되어 있더라구요.

여기서 어떤게 더 좋은 방법인지 문의드립니다.

1. 전세를 내놓을 경우, 받은 전세금을 주담대 상환일 일시불로 갚고 나머지 비용 예금

2. 월세를 내놓을 경우, 월세 들어오는 금액으로 매 달 주담대 상환

어떤 방법이 더 좋을지 문의드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

성향에 따라 다르겠지만 1번의 방법으로 나머지 비용을 예금대신 투자를 하시어 어떤 선택으로 인해 포기된 기회들 가운데 가장 큰 가치를 갖는 기회를 갖는것은 어떨까 싶습니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

전세는 중도상환수수료 및 계약갱신청구권으로 총 4년 정도 묶이는 리스크.

월세는 월 임차료를 밀릴 경우 생기는 리스크가 있습니다.

경험상 스트레스 안받으시려면 전세로 받는게 현명하며

월세로 선호하신다면 월세를 밀리지 않을만한 세입자로 선별하여 구하시는게 좋습니다.

개인적으로 전세 추천드립니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

월세를 놔서 조금이라도 남는 금액이 있다면 월세를 놓겠지만 그렇지 않다면 전세를 놔서 대출금을 갚는게 좋을거 같습니다

사실 월세로 놓으면 세입자들이 도배장판및 수리를 원하는 경우가 많습니다

전세는 본인들이 하고 들어온다고 생각을 하는데 월세는 해주는 것으로 생각을 합니다

본인이 계산을 해보고 결정을 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

저라면 2안 , 즉 월세세입자를 구하는 쪽을 선택할것으로 보입니다. 전세를 받아 대출을 상환하더라도 차후 계약종료시 새로운임차인을 구하지못하면 보증금을 내어주기 어렵고 소송에 휘말리는등 많은 문제가 발생할 가능성이 높습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

선택의 문제이나, 본인이 해당 주택을 떠나 다른 주택으로 이전을 하기위해 자금이 필요하여 전세대출등을 받을 것이라면 주담대는 상환하여야 한도가 나오므로 1번 방식으로 하셔야 하고, 이미 거주할 주택이 있고, 향후 기준금리가 낮아질 것으로 예상된다면 2번방식으로 진행해하시는게 유리할수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 6

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1. 전세를 내놓을 경우, 받은 전세금을 주담대 상환일 일시불로 갚고 나머지 비용 예금

==> 가능합니다.

2. 월세를 내놓을 경우, 월세 들어오는 금액으로 매 달 주담대 상환

==> 가능하지만 주담대 대출조건도 다시한번 확인해 보시고 결정하시기 바랍니다.