HUG안심전세대출이 끝나면 저는 신용불량자가 될까요? (전세보증금반환보증)
안녕하세요. 저는 작년 3월에 HUG 안심전세대출보증에 가입하여 전세금 1.8억(청년 대출90%, 본인돈 10%)로 한 5평짜리 오피스텔에 입주한 20대 청년입니다.
신축 2년차인 오피스텔이라 당시에는 다들 비슷한 전세금으로 입주하였습니다.
22년 5월, 정권이 바뀌고 나서 집값이 점점 내려가기 시작했습니다.
22년 11월, 작년 이맘때쯤 전세가 기준으로 1억 2천~4천 사이로 고정되었습니다.(사진처럼 급해서 1억 급매로 내놓은 분들도 많았지만 집은 현재까지 거의 팔리지 않았습니다.)
갑자기 폭락해버린 집값을 보고 그때부터 심각성을 느껴 저도 각종 부동산을 발로 뛰며 새로운 세입자를 구하려 했으나,
집앞 전담 부동산에서는 거부당하고, 근처 다른 부동산에서도 집 내놓는 것 자체를 거부하여 직방, 다방, 피터팬 등에 집을 올려두었으나 현재 23년 11월까지 연락1번 오지 않았습니다.
23년 3월, 1년차가 되어 갑자기 변동금리로 전세대출이자가 약 3%대에서 5.x%대로 뛰어 월 은행이자가 약 83만 원이 되었습니다. 은행에서도 그냥 만기날까지 사는 수 밖에 없다는 답이 돌아왔습니다.
대충 5~60수준이던 5평집 월세가 관리비 15만 원 포함 약 100만 원 돈이 되었습니다..
만기는 내년인 24년 3월인데, 집주인분과도 다회의 컨택을 해보았으나 무조건 전세금 1.8억을 가져와야 합의하에 내보내주겠다, 세입자를 구해오라. 나도 내년에 1.8억보다 5% 더 올릴 것이다.는 스탠스를 유지하고 있습니다.(당연하지만 누구도 연락오지 않습니다.)
HUG안심대출이라 전세보증금반환보증에 가입하긴 했지만, 보장 금액이 얼마 되지 않는 것으로 알고 있습니다.
저는 신용불량자가 되지 않고 무사히 대출금을 갚고 이사를 갈 수 있을까요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
일단 참... 안타까운 상황입니다. 일단 최대한 계약기간종료까지 버티시고 계약기간 만기가 도래하였는데 보증금을 반환하지 않으면 임대차등기후 보증보험 실행하여야 합니다. 아주힘든시간이 될것으로 보입니다.