전세금,월세어떻게돌려주는건가요?

Question

안녕하세요 저는집주인이구요2년이지나고계약서작성은안한상태고요 지금사시는분은3년좀넘게사셧구요 갑자기2주전에20일날이사간다고말씀하시더라고요 다음월세인은구했고23일에들어오기로한상태고요 지금월세사시는분이다음월세인들어오면전세비를돌려줘도된다하셧는데2,3일뒤에오셔서이사가는날전세비랑 이번달월세낸거에서13일덜살고나가는거니13일치를돌려달라는데 돌려주는게맞는건가요? 20일나가는날전세비안돌려주면짐안빼고한달꽉채운다하구요 전세비는언제까지주는게맞는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이기 때문에 임차인 퇴거시 보증금 반환을 하는게 맞습니다, 즉, 임차인이 퇴거하는 날 반환하시면 됩니다.

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Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

새로운 세입자가 없는 상태에서 새로운 세입자가 들어오면 전세금을 받겠다고 제안하였고
이를 수락 하였으며 다른 단서가 없었다면
새로운 세입자가 들어오는날 보증금을 돌려주고
이날까지 일일 계산하여 월세를 정산하는 것이 가장 합리적으로 보입니다