오피스텔은 청약시 주택 수에 포함 안되는거죠?

안녕하세요.

오피스텔 2채를 소유하고 있어도 청약시에는 주택 수에 포함안되서 무주택자인게 맞는거죠? 양도세 계산할때는 포함되서 1세대 2주택자로 계산하면 되는거 맞나요?