부모님께 매도후 전세vs 증여?

1주택(10년거주) 1분양권(2020/10/중도금대출중)인데 분양권이 전매제한이 있어 매도하지 못하는상황에 곧 원하는 아파트가 분양소식이 있습니다.

비규제지역인데 3주택시 세금이 많아져서 1주택을 부모님께 매도후 전세로 돌려 저희가 아파트 입주때까지 살려합니다.(시부모님은 규제지역에 1주택상태)

주택가는 시세가 1억9천-2억 30년 구축아파트입니다.

매수가 1억9천6백 그대로 매도하고 1억 5천정도에 전세 살려는데 금액은 서로 그대로 전달할것입니다.

이런경우 법무사와 매매계약서랑 전세계약서를 쓰면 되나요?

혹은 부모님께 증여하는게 세금쪽에서 좀 더 나을까요?

아님 다른 좋은 방법이 있다면 알려주심 감사합니다.