주택담보대출 은행 지금 갈아타는게 나을까요?

Question

40년 3억6천 대출 3개월 변동 4.76% 금리 인데 케이뱅크에서 40년 5년 변동 3.5%로 입니다 지금 갈아타면 대출 받은지 1년이 안되서 중도 상환 수수료 1% 나오고요

지금 갈아타는게 나은지 아니면 내년 3월까지 보고 그때 옮기는게나은건지 고민 중입니다 대출 받은 은행에서는 연말까지 보고 3월에 갈아타는게 낫게다고 하는데 그게 나은지 아니면 지금 갈아타야하는지 5년 동안 3.5% 까지 지금의 은행 금리가 내려갈까요? 앞으로 금리가 어떻게 될지 모르니 답변 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

향후 금리가 내려갈것으로 예상이 되기 때문에 변동 3.5프로는 매력적으로 보입니다. 못해도 미국을 시작으로 내년부터 금리는 내려갈것이라고 내다봅니다

Answer 2

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.

1%의 중도상환 수수료면 360만원이 일시에 나가야 하고 금리차이는 1.21%입니다. 연간 이자율 차이는 약435만원입니다. 기존 대출 금리가 언제쯤 내려갈지가 관건인데 현재 4.76%면 상당히 높은 금리입니다. 하반기 금리 인하가 예상되니 점진적인 하락이 예상되고 케이뱅크의 경우 이미 금리 하단인 듯합니다.

기존 은행원의 말처럼 올해 말까지는 지켜 보시고 결정해도 늦지 않을 듯합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 향후 기준금리는 점차 인하될 전망이기 때문에 가능하다면 내년 3월에 대환하는 것도 좋은 방법이라고 생각됩니다.

• 다만 내년에는 스트레스 DSR이 더 상향되어 적용되는 만큼 한도가 줄어들 수 있기 때문에 변동성을

  피하고 싶다면 지금 갈아타는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.

문의글 답변드립니다.

답변 : 3.6억 40년 원리금균등 상환 기준으로

금리 4.76% 월 납입금액 : 1,679,079원

금리 3.5% 월 납입금액 : 1,394,607원

금리차이에 따른 월 차액 : 284,472원

중도상환수수료 : 1% 계산시 3,600,000원

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Answer 5

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

지금 갈아타면 금리가 낮아져서 매달 내는 돈이 줄어듭니다. 하지만 중도 상환 수수료 1%를 내야 합니다. 내년 3월까지 기다리면 수수료를 안 내도 되지만 금리가 어떻게 될지는 아무도 모릅니다.

Answer 6

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

대출을 갈아타면 중도상환수수료 등도 있고 더불어서 인지세 등의 비용도 부과됩니다.

향후 금리가 올라갈 가능성보다는 낮아질 가능성이 높기에 저같으면 기다릴 것 같으나

향후 금리가 어떻게 될지 아무도 예측이 힘들기 때문에 알 수 없고 본인이 판단하셔야 합니다.