부모님 이름으로 증여 시 세금이 얼마나 발생할까요?

Question

안녕하세요.

저는 경기도 의정부시에 아파트를 소유하고 있고, 거기에 부모님이 살고 계십니다.(주택담보대출 2억이 있고, 제가 갚는 중입니다.) 제가 결혼을 하게되어서 부모님 두 분이 계시는데 부모님께 집을 증여하고 제가 무주택자가 되어 아이를 출산한 후에 남편과 새 울타리를 만들려고 합니다. 부모님께 명의 이전 시 발생하는 세금 등에 대해 알고싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

증여재산은 시가평가가 원칙이며, 직계비속(자녀)으로부터의 증여는 10년 간 5천만원까지 증여재산공제가 적용됩니다.

따라서, 해당 아파트의 시가(유사매매사례가액 등)이 증여재산가액이 되며, 10년 간 다른 증여가 없었다면 5천만원을 공제 후 과세표준이 산출됩니다.

산출된 과세표준에는 다음과 같은 세율을 적용하여 증여세가 산출됩니다.

또한, 증여세 부담과는 별개로 부동산을 취득하는 것에 대한 취득세 부담도 발생합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

부모님께 해당 주택을 이전할 때 증여세나 취득세 등을 계산하려면 해당 주택의 시가의 정보가 필요합니다.

도움이 되셨길 바랍니다.