국내 부동산에 투자하는 외국인이 늘어나는 이유가 뭔가요?
국내 부동산에 투자하는 외국인이 늘어나는 가운데 서울 강남 3구와 마포, 용산 등 인기 지역에서 외국인 소유 부동산의 임대차계약도 증가한다는데, 국내 부동산에 투자하는 외국인이 늘어나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
국내 특히 서울 인기지역 강남3구와 마용성의 경우 외국자본이 많이 들어와서 부동산 상승을 이끌고 있습니다.
이러한 이유로는 국내 부동산 투자가와 마찬가지 시세 차익을 올리기 위한 부동산 투자성에 가깝고, 특히 우리나라 사람의 경우 자금조달에 대한 대출 규제등을 받게 되나 외국인들은 자국에서 자금을 마련을 해서 국내 부동산을 매입을 하게 되는 차별적인 방법이 있기 때문에 보다 우리나라 사람들 보다 수월하게 매입을 하게 되는 것입니다.
이러한 문제가 발생이 되자 부랴부랴 서울시의 경우 외국인 부동산 실태 조사를 하게 되었습니다.
외국인 투자 시 적절한 규제를 해야 서울도 부동산 가격이 급등을 하지 않을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
외국인 입장에서 한국은 정치·경제적으로 비교적 안정된 나라입니다
부동산 시장도 급격한 붕괴보다는 일정한 흐름으로 움직여 리스크가 낮다고 평가됩니다
외국 자본, 특히 중국·미국·싱가포르·홍콩 등의 투자자들은 본국보다 더 높은 수익률을 추구하며 해외 부동산에 눈을 돌리고 있습니다
한국은 미국, 일본, 중국 등 주요국에 비해 아직 부동산 가격이 상승 여력이 있다는 분석도 외국인 투자 확대의 원인이 됩니다
강남, 마포, 용산 등의 지역은 국제학교, 외국인 친화적 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 외국인 투자자나 주재원들이 거주 목적으로 부동산을 구입하거나 임대하는 경우도 많습니다.
일부 선진국(예: 캐나다, 호주 등)은 외국인의 부동산 투자를 제한하거나 과세를 강화하고 있지만, 한국은 비교적 규제가 덜해서 이 점이 외국인에게는 기회로 작용합니다
특히 임대사업자 등록 등의 제도적 문턱이 낮아 수익형 부동산으로 진입이 용이합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
국내 부동산 투자자 중 중국인 비율이 높습니닽 중국은 토지를 소유할 수 없기 때문에 우회적으로 가까운 우리나라에 토지를 투자하고 있습니다. 이 비율이 높아지고 있어 외국인 비율이 늘어나고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
용산, 마포 등지에 외국인 유입이 늘어나고 있지요. 우리나라의 교육 교류나 회사업무로 인한 인적유입이 늘어나는 것 같습니다. 물론 외국인의 한국부동산에 대한 투자도 늘어나긴 하지만 투자유입보다는 인원 유입이 더 큰 이유로 보여집니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세계적인 저금리 환경속에서 안정적인 투자처로 한국 부동산이 매력적인 상황이 되었습니다. 주식이나 채권보다는 안정적인 수익률의 균형이 좋아 자금이 유입되고 있는 것입니다. 또한 내국인은 대출 규제, 세금 규제 등 각종 제약이 많지만 외국인은 상대적으로 제약이 적은 것도 영향을 미쳤다고 보고 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
국내 부동산에 외국인이 투자하는것은 현재 가격으로 충분한 상승 가능성을 보는것 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
국내 부동산에 투자하는 외국인이 늘어난 이유는 무엇보다 우리나라 부동산 관련법상 외국인의 부동산 구매의 제한이 없기 때문입니다. 그리고 중국처럼 토지소유에 대한 수요가 많은 나라에서는 자국과 지리적으로 가깝고 생활여건이 좋은 한국내 부동산이 인기가 높다는 점과 우리나라 부동산구매시 자국의 대출을 통한 자금조달이 우리나라 내국인 구매시보다 유리하다는 장점, 강남3구와 같은 지역의 경우 향후 주택가격상승가능성이 높아 투자대상으로써 매력적이라는 점이 이유가 될수 있습니다.