안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
갭투자에서 <갭>이란 매매금액과 전세보증금액의 차액을 말합니다
매매가격 5억원이지만 이 주택에 전세보증금 4억원으로 임대차 계약중이라면
임대차계약을 승계하고 실제 투자금은 1억원으로 매수가 가능합니다
전세율이 높은 주택일수록 갭 비율이 작으며 실투자 금액이 적어집니다.
주택가나 전세가의 상승기에 적은 금액으로 투자하여,
주택가격이 상승하면 주택가의 차액만큼 , 전세가 상승하면 줄어든 갭 만큼 소득이 생길 수 있습니다.
그러나 부동산 경기의 하락시 특히 전세계약 종료후 세입자를 구하지 못하여 전세 보증금 순환이 안될 경우
위험 부담을 안게 됩니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다
