갭투자, 부동산 투자 어떻게 하나요?

Question

갭투자 쉽게 알고 싶어요.

찾아봐도 잘 이해가 되지 않더라구요..

그리고 부동산 투자 어떻게 시작해야 하는지 잘 모르겠네요.

갭투자에 대해, 시작을 어떻게 해야 할지에 대해 쉽게 풀어주셨으면 좋겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

갭투자에서 <갭>이란 매매금액과 전세보증금액의 차액을 말합니다

매매가격 5억원이지만 이 주택에 전세보증금 4억원으로 임대차 계약중이라면
임대차계약을 승계하고 실제 투자금은 1억원으로 매수가 가능합니다

전세율이 높은 주택일수록 갭 비율이 작으며 실투자 금액이 적어집니다.

주택가나 전세가의 상승기에 적은 금액으로 투자하여,

주택가격이 상승하면 주택가의 차액만큼 , 전세가 상승하면 줄어든 갭 만큼 소득이 생길 수 있습니다.

그러나 부동산 경기의 하락시 특히 전세계약 종료후 세입자를 구하지 못하여 전세 보증금 순환이 안될 경우
위험 부담을 안게 됩니다

이상 참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.

갭투자는 전세를 끼고 사는 것을 말합니다. 전세를 끼면 실제 투자금이 조금만 있어도 투자를 할수 있습니다. 투자금액이 적으면 전세비율이 높은곳에 투자를 하면 됩니다.