경제
갭투자, 부동산 투자 어떻게 하나요?
갭투자 쉽게 알고 싶어요.
찾아봐도 잘 이해가 되지 않더라구요..
그리고 부동산 투자 어떻게 시작해야 하는지 잘 모르겠네요.
갭투자에 대해, 시작을 어떻게 해야 할지에 대해 쉽게 풀어주셨으면 좋겠습니다
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
갭투자에서 <갭>이란 매매금액과 전세보증금액의 차액을 말합니다
매매가격 5억원이지만 이 주택에 전세보증금 4억원으로 임대차 계약중이라면
임대차계약을 승계하고 실제 투자금은 1억원으로 매수가 가능합니다
전세율이 높은 주택일수록 갭 비율이 작으며 실투자 금액이 적어집니다.
주택가나 전세가의 상승기에 적은 금액으로 투자하여,
주택가격이 상승하면 주택가의 차액만큼 , 전세가 상승하면 줄어든 갭 만큼 소득이 생길 수 있습니다.그러나 부동산 경기의 하락시 특히 전세계약 종료후 세입자를 구하지 못하여 전세 보증금 순환이 안될 경우
위험 부담을 안게 됩니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.
갭투자는 전세를 끼고 사는 것을 말합니다. 전세를 끼면 실제 투자금이 조금만 있어도 투자를 할수 있습니다. 투자금액이 적으면 전세비율이 높은곳에 투자를 하면 됩니다.