부동산 갭투자 알기 쉽게 설명좀 해주세요...
안녕하세요.
부동산 관련 지식이 거의 전무해서 찾아봐도 잘 이해가 되지 않아 질문 드립니다...
갭투자가 무엇인지 알기 쉽게 설명좀 해주세요...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
좋은 예.
2억집을 삽니다.
그 집에는 1억8천만원에 전세를 사는 세입자가 있습니다.
집주인에게 차액인 2천만원만 주고 나는 집주인이 됩니다.
1년뒤 집 시세가 올라서 2억2천만원이 됩니다.
나는 2억2천만원에 집을 팝니다.
1년만에 2천만원을 투자해서 2천만원을 벌었으니 연 수익률이 100% 입니다.
나쁜 예.
2억집을 삽니다.
그 집에는 1억8천만원에 전세를 사는 세입자가 있습니다.
집주인에게 차액인 2천만원만 주고 나는 집주인이 됩니다.
1년뒤 집 시세가 내려서 1억6천만원이 됩니다.
세입자가 만기때 나간다고 보증금을 돌려달라고 합니다.
나는 돌려줄 돈이 없는데 다음 세입자도 구해지지가 않습니다.
나는 돈을 돌려주지 못하고 집이 경매로 넘어가면서 전세사기를 친 임대인이 됩니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
갭투자란 전세세입자를 끼고 나머지 소액 즉 갭차이만 투자하여 시세차익을 노리는 방법입니다. 예를들어 집값이 1억이고 그집에 전세세입자가 전세9천만원에 거주중이면 세입자를 인수하는조건으로 매도인에게 천만원만 주고 매입하는것을 말합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자는 전세보증금과 매매시세의 차이를 말합니다. 쉽게 시세 2억 주택에 현 전세세입자가 보증금 1억5천에 거주하고 있다면 해당 주택을 매수하는 매수자는 전세세입자의 전세보증금을 인계받는 조건으로 실제 5천만원만 현 매도자에게 지급하고 소유권을 이전받게 됩니다. 세입자는 만기시 새로운 매수자에게 보증금 반환을 요구하게 되구요,
