안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
좋은 예.
2억집을 삽니다.
그 집에는 1억8천만원에 전세를 사는 세입자가 있습니다.
집주인에게 차액인 2천만원만 주고 나는 집주인이 됩니다.
1년뒤 집 시세가 올라서 2억2천만원이 됩니다.
나는 2억2천만원에 집을 팝니다.
1년만에 2천만원을 투자해서 2천만원을 벌었으니 연 수익률이 100% 입니다.
나쁜 예.
2억집을 삽니다.
그 집에는 1억8천만원에 전세를 사는 세입자가 있습니다.
집주인에게 차액인 2천만원만 주고 나는 집주인이 됩니다.
1년뒤 집 시세가 내려서 1억6천만원이 됩니다.
세입자가 만기때 나간다고 보증금을 돌려달라고 합니다.
나는 돌려줄 돈이 없는데 다음 세입자도 구해지지가 않습니다.
나는 돈을 돌려주지 못하고 집이 경매로 넘어가면서 전세사기를 친 임대인이 됩니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
