파주 고양 김포 2023 분양계획이 만세대가 넘는다고 하던데

Question

파주 고양 김포 2023 분양계획이 만세대가 넘는다고 하던데

이많은 아파트들이 지금 태어난 세대들에게 20,30년뒤 인구 수로 과연 커버가 될지

텅텅 빈 아파트 , 일본처럼 되는 거는 아닐까요

일본 취재간거보니 수도에서 1시간거리, 위 파주 고양 김포처럼

아파트가 30-40년전 왕창 지은 뒤 한 아파트 건물에 1,2세대만 살더군요

300만엔에 내놔도 안팔린다고

이런 공급과잉이 마치 전국 더많은 지방사람들이 서울경기로 몰릴거라고 예측하는 것인지요

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

이미 주택보급율은 인구를 넘어선지가 오래됬습니다.

다만 1주택자보다 다주택자수가 많고 수도권 쏠림현상으로 지금까지 버텨왔으나 언제가 될지는 모르지만 곧 일본과 비슷한 상황이 올것이라 보고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산의 공급은 일반재화와 차이가 있습니다. 공급이 무한대로 불가하고 공급에도 장기간 시간이 소요되게 됩니다, 현재 우리나라는 수도권을 중심으로 주택공급률은 인구대비 100%가 넘지 않습니다. 즉 개발한 장소는 부족한데 주택은 아직까지 부족한 상황이고, 빌라와 단독주택의 거주중이 인구역시 잠재적인 아파트 수요인구로 보기 때문에 당장에 질문과 같은 문제는 없겠지만, 인구 감소는 확정된 추세이므로 아마도 먼 미래에는 질문처럼 될 가능성도 배제할수는 없습니다.